Kuidas kujutada Oklahoma kinnisvaramaksu

Oklahoma kinnisvara maksumäärad erinevad sõltuvalt mitmest tegurist, sealhulgas maakonnast, kooli piirkonnast, kodu väärtusest ja muudest asjadest, seega ei ole alati lihtne oma tulumaksu arvutada. Siin on lühike ülevaade mõningatest olulistest kinnisvara maksustamistingimustest ning aitab teil välja tuua Oklahoma kodus oleva kinnisvara maksumäära.

1. Kus varamaksud lähevad?

   Enne Oklahoma kinnisvaramaksu väljaarvutamist on väga levinud küsimus viide sellele, mida tegelikult maksavad kinnisvaramaksud. Oklahomas, nagu enamikus riikides, on kinnisvaramaksud kohalike omavalitsuste ja koolide peamine rahastamisvahend. Siin on jaotus protsentides:

   • Koolid -59,22
   • Tehnikakeskused ja kolledžid-12,76
   • Linnad-11.43
   • Maakond-9,49
   • City / County Library-4.74
   • City / County Health-2.36

1. Mõista maksustatavat turuväärtust

   Järgmine samm Oklahoma kinnisvaramaksu määratlemisel on mõista asjakohaseid termineid, näiteks "maksustatav turuväärtus". Maakonna, mille territooriumil vara asub, maakonna hindaja kehtestab maksustatava turuväärtuse ja selles on olemas tasakaalustuskomisjon, mis suudab lahendada mis tahes vaidlusi. Väärtused määratakse iga 4 aasta tagant ja need määravad tegurid, mis hõlmavad suurust, kasutamist, ehitustüüpi, vanust, asukohta ja praegust müügiturgu. Samuti võite saada rohkem teavet hinnatud turuväärtuse pakkumise kohta .

2. Muud olulised tingimused

   Oklahoma kinnisvaramaksu arvutamisel on olulised järgmised määrad:

   • Maksumäär (1000 dollari väärtuse kohta) : Riigi põhiseaduses sätestatud reeglite järgi on omandi maksumäärad riigiti kõikjal erinevad, isegi ühes maakonnas oluliselt.
   • Homestead Exemption : Kui vara on teie alaline elukoht, saate kodust vabastuse või mis on sisuliselt hindatud väärtuse vähenemine maksustamise eesmärgil. Standardne maksuvabastus on 1000 dollarit, kuid madala sissetulekuga isikud võivad saada maksuvabastuse 2000 dollarit (vt nõuannet 2 allpool).

1. Koguge oma teavet

   Nüüd, kui sa mõistad terminoloogiat, on aeg koguda oma vara maksu arvutamiseks vajalikku teavet. Kui teil pole seda oma maksudokumentidelt juba olemas, on maksustatava vara väärtus saadaval teie maakonna hindaja kaudu. Oklahoma maakonna jaoks saate oma vara väärtuse veebiotsingu kaudu.
   
   Maksumäärad on saadaval ka maakonna hindaja kontoris. Oklahoma maakonnas on internetipõhine skeem, kuid kui te ei tunne oma määra ja soovite lihtsalt hinnata, kasutage allpool allpool toodud väärtust.

1. Arvuta oma maksu

   Teie omandimaksu arvutamise valem on järgmine:
   
   Maksustatav turuväärtus x Hindamine% (maa ja ehitiste puhul 11% või isikliku vara puhul 13,75%), näiteks hinnatud väärtus
   Hinnatud väärtus - maksuvaba väärtus = puhas hinnatud väärtus
   Neto hinnatav väärtus x Maksumäär 1000 USD kohta Väärtus = aastane maksumäär

2. Vaadake näidet

   Et aidata illustreerida ülaltoodud valemit, on siin näiteks Oklahoma linna avaliku kooli linnaosas hinnanguliselt 150 000 dollariline kodu:
   
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16 500 - 1000 = 15 500
   15 500 x 106 08 = 1644,24

3. Veenduge, et maksate õigeaegselt

   Enamikul juhtudel tuleb kõik kinnisvaramaksud tasuda 31. detsembriks. Tähtajaline maksmine võimaldab teil maamaksu oma föderaalse tuludeklaratsioonist maha arvata, kuid Oklahoma lubab jagatud maksed pooleks 31. detsembriks ja teisel poolel 1. aprilliks. Kahjukindlatele kinnisvaramaksudele määratakse trahvid ja intressikulud kuni 18 protsenti, olenevalt sellest, kui kaua maks jääb tasumata. Intressi makstakse 1,5 protsendi kuus, intressi ei maksta. Lisaks võib kinnisvaramaksu tasumata jätmine kaasa tuua vara kadumise.

Näpunäited:

1. Lisateavet kodumajanduse eranditaotluse kohta saate oma maakonna hindaja kontorist. Niikaua kui teie elukoht ei muutu, ei pea te taotlusi kodust vabastamise kohta igal aastal pärast esimest avaldamist.

1. Selleks, et saada täiendavat 1000 USD kodumajanduse maksuvabastust, peab teie majapidamise sissetulek olema alla 20 000 USD ja see peab vastama tavapärastele kodutuse eranditele. Taotluse saamiseks võtke ühendust oma maakonna hindaja kontoriga vormi 994 jaoks.
2. Kui teie leibkonna sissetulek on 12 000 dollarit või vähem ja olete vähemalt 65-aastane või täiesti keelatud, võib teil olla õigus saada kinnisvaramaksu tagasimakset. Taotlus esitatakse vormil 538-H, mille saab alla laadida Oklahoma Maksuametist. Toetus ei tohi ületada 200,00 dollarit
3. Koduväärtuse kogusumma erand on kättesaadav üksikisikutele, kes on (1) relvajõudude harukontorist või Oklahoma riiklikust kaitsejõududest vabastatud veteranid, (2) Oklahoma elanikud ja (3) 100% püsiv puue mis on püsinud sõjalise tegevuse või õnnetuse tagajärjel või mis on tingitud aktiivses teenistuses olevast haigusest. Veteran peaks vastama kõigile teistele talunike nõuetele ja puue peaks olema sertifitseeritud USA Veteranide Ameti osakonna poolt. Vabastus on saadaval ka veteranide ellujäänud abikaasadele.

1. Lisateabe saamiseks või küsimuse saamiseks võtke ühendust maakonna hindaja bürooga. Kataloog maakonna järgi on saadaval Oklahoma maksukomisjonis.