Mõnikord on vaja pöörduda teie Oklahoma kodu või vara maksustatava turuväärtuse poole. Kuigi omandimaksu määramise meetod on suhteliselt lihtne, tugineb see maakonna hindaja kontoris kehtestatud maksustatavale väärtusele. Kinnisvaraomanikuna on teil õigus esitada kaebus selle maksustatava väärtuse kohta, kui arvate, et see on liiga kõrge. Siin on sammud teie Oklahoma kodu maksustatud turuväärtuse vaidlustamiseks.
- Hinnake oma hinnatud turuväärtust . Maakonna hindamisosakond, kus kinnisvara asub, hindab tavaliselt selliseid tegureid nagu suurus, kasutusala, ehitustüüp, vanus, asukoht ja praegune müügiturg. Teid teavitatakse enne hinnatud väärtuse suurenemist ja paljud maakonnad (Oklahoma maakond ühele) teevad väärtused veebis kättesaadavaks. Kui olete saanud teatise suurenemise kohta, saate kaebuse esitada 20 tööpäeva jooksul .
- Kindlaksmääramine selle kohta, kas apellatsioonkaebus on tagatud - Pidage meeles, et hinnatud väärtuse ebaõiglane arvamus pole lihtsalt piisav. Apellatsioonid põhinevad tõenditel, seega peate kindlaks tegema, kas kaebus on tegelikult õigustatud. Kontrollige täpsust kogu failis sisalduvat teavet, näiteks vara kirjeldus, piirkond, mõõtmised ja vanus. Vaadake oma hulgast sarnaste omaduste hiljutist müüki üle. Kas on puudusi, mida hindamisasutuse kontor ei pruugi olla teadlik? Ja lõpuks, kaaluge, kas kaebus on seda isegi väärt, arvestades võimaliku maksusäästuga.
- Otsustage, kas säilitada agent - kui olete otsustanud kaebuse õigustatud ja väärt aega ja kulusid, hakkate teie apellatsiooni ette valmistama. Loomulikult võite end esindada mis tahes kinnisvaramaksu küsimuses, kuid teil on seaduslik õigus, et teie esindajaks on esindaja. See võib olla teie advokaat, hüpoteeklaenuandja või muu isik, kellele esitate kirjaliku loata oma kaebuse menetlemiseks.
- Koguge kõik kohaldatavad tõendid - enne kaebuse esitamist veenduge, et olete koostanud kõik asjakohased tõendid. Teie või teie agent, nagu eespool märgitud, peaks ette valmistama lihtsa ja hästi organiseeritud juhtumi, millele on lisatud faktid. Sõltuvalt apellatsioonimenetluse põhjusest tahame, et oleksite valmis esitama apellatsioonimenetluse jaoks kõik arvud, iseloomustused, müügidokumendid, fotod, dokumendid, joonised või hinnangud.
- Apellatsioonkaebus - esitada apellatsioonkaebus iga aasta 1. maikuu või 20 tööpäeva jooksul alates hinnatud turuväärtuse suurendamisest. Maakonna kantselei kontoris (vt Oklahoma maakonna veebisaiti kontaktteavitamiseks) on asjakohane teade protestimise kohta ja see on üsna lihtne.
- Maavanema tasakaalustusosakonna mõistmine - sageli vaatab maakonna hindaja büroo teie protesti ja püüab vaidluse lahendada mitteametlikult. Vastasel juhul esitatakse apellatsioon kaevandusele, mida nimetatakse "County County Equalization Board". Täiesti sõltumatu juhatus koosneb kolmest kodanikust, maakonna residentidest, kelle on määranud Oklahoma maksukomisjon, maakonna volinik ja ringkonnakohtu kohtunik.
- Ära kuulata - Vajaduse korral korraldab maavolikogu vallandamine ärakuulamise, kus ta kuulab nii teie kui ka maakonna hindaja kontorit. Need kuulamisi peetakse tavaliselt 1. aprillist kuni 31. maini ning need on avalikkusele avatud. Teile teatatakse kuupäevast, kellaajast ja kohast vähemalt 48 tundi ette ning teil on õigus saata oma kohas esindaja või isegi vandeadvokatuur, mis sisaldab tõendeid teie protesti toetamiseks. Oluline on olla õigel ajal ja valmis.
- Oodake tulemusi. Pärast ärakuulamist saadab maakonna vallavolikogu oma tähelepanekute kohta kirjaliku teate posti teel. Kui olete rahul, on teil õigus selle otsuse edasi kaevata oma maakonna ringkonnakohtusse.
Näpunäited:
- Maavolikogu valituse järeldused kehtivad ainult asjaomase aasta kohta.
- Kui te ei esitanud protesti teate enne 1. maid (või 20 tööpäeva pärast hinnatud väärtuse suurendamise teate saamist), kaotate oma seadusliku kaebuse.
- Ärge kuulata ära County Equality'i juhatuse liikmeid väljaspool kohtuistungit. Seadusega on keelatud suhelda vaidlustatud vara omanikuga.