Niisiis liigute Atlanta (kas olete näinud seda elamuehituse juhendit vrd äärelinnadena? ) Ja pole kindel, kas peaksite rentima või ostma? Hea uudis on see, et olete valinud 100-meetri parima metroo eest väga taskukohase linna - Atlanta on riigi üürikorteri 60. hinnavahemikuga metroo ja 45. riigi kõige odavam metroo, kui see on Tulla korterite hinnad, Trulia sõnul.
Kaevama natuke sügavamalt
- Kahe magamistoaga kodu puhul on Atlanta üürid (keskmine on 1250 dollarit kuus kahe magamistoaga) on ainult 600 dollarit kuus rohkem kui odavaim linn (Wichita), kuid ligi 2500 dollarit kuus odavam kui kõige kallim linn (San Francisco )
- Kahe magamistoaga kodu puhul on Atlanta hinnad (kahe magamistoaga keskmine müügihind 230 000 dollarit) on 134 000 dollarit rohkem kui odavaim linn (Detroit), kuid ligi 830 000 USD odavam kui kõige kallim linn (San Francisco).
Mis on finantsiliselt parem: rentimine või ostmine?
Me helistasime selle kinnisvaraeksperdi Ralph McLaughlinile, Trulia eluasemeteadlale. "Kas see on parem rentida või osta, on lõppkokkuvõttes sõltuv iga leibkonna olukorrast," selgitab McLaughlin, märkides selliseid tegureid nagu see, kui palju raha on sisseostul ostjate jaoks, nende krediidireitingut, maksukoormust ja seda, kui kiiresti nad võivad liikuda.
"Igal leibkonnal tuleb arvestada nende konkreetse olukorraga - isegi väike asjaolude muutus võib tegelikult rentida odavamalt," ütleb McLaughlin.
Kui kauaks sa jääd?
Peale rahanduse on üks kõige suurem näitaja sellest, kas on parem rentida või osta, kui kaua kavatsete kodus jääda. Nagu näiteks, on Zillow arvutanud Atlanta kaudu läbi erinevate linnaosade läbilõikeline horisondi, hinnates, kui palju see maksab maja ostmiseks, ja kui palju see maksaks selle sama maja rentimiseks, võttes arvesse hüvitise kindlustuskulusid, kommunaalteenuseid, ja hooldus.
Vaadake mõnda Atlanta kõige populaarsemat linnaosa läbilõikelist horisonti:
- Metro Atlanta: 1 aasta
- Kesklinn: .9 aastat
- Midtown: 1,1 aastat
- Buckhead: 1,8 aastat
- Dunwoody: 1,4 aastat
- Roswell: 1,1 aastat
Mida see kõik tähendab? Vaadates kogu Atlanta, tähendab 1-aastane läbikukkumise punkt seda, et kui plaanite oma kodus enam kui üheks aastaks jääda, on parem seda koju osta kui rentida. Buckhead'is peate jääma kauemaks, et tabada seda rippuvat horisonti - sisuliselt tähendab see seda, et peaksite Buckheadis rentima, kui kavatsete vähem kui kahe aasta jooksul uuesti liikuda.
Samuti võite kasutada Trulia rentimise / ostmise vahendit, et testida mõne stsenaariumi, mis põhineb finantsolukorrale. Oletame, et teie sihtmärgi kuutasu on 1250 dollarit (Atlanta kahe magamistoaga üüride keskmine hinnakiri) ja teie sihtkodu hinnaks on 230 000 dollarit (Atlanta müügiks mõeldud kahe magamistoaga kodu keskmine hind). Samuti eeldame, et olete 25 protsendi maksukoormus ja teie hüpoteegi määr on 3,8 protsenti. Allpool on loetletud mitmesuguseid kodus viibimise aegu, et näha, mis on odavam:
- 1 aasta: rentimine on 58 protsenti odavam kui ostmine.
- 3 aastat: rentimine on 14 protsenti odavam kui ostmine.
- 5 aastat : ostmine on 9 protsenti odavam kui ostmine.
- 10 aastat: ostmine on 27 protsenti odavam kui ostmine.
- 25 aastat: ostmine on 36 protsenti odavam kui ostmine.
Nende numbrite põhjal, kui te plaanite liikuda kolme aasta jooksul või vähem, oleksite teil parem rentida, kuid kui kavatsete hoida maja viieks või enamaks aastaks, on see odavam osta.
Rentimise ja ostmise eelised:
Elu on kõike kompromisse, eriti kinnisvara osas. McLaughlin ütleb, et rentimise eelised hõlmavad rohkem vabadust (hüpoteeklaenukohustust ei maksta), suhteliselt madalaid tehingukulusid (ettemaks, vahendustasud jne) ja üldiselt vähem kulutusi (sealhulgas hooldus, remont ja maksud). Nimelt, "Atlanta ostmine on odavam kui rentimine."
Lisaks sellele selgitab McLaughlin, kui ostate oma kodu, pikemas perspektiivis jõukust, eriti kui teie koduväärtust hinnatakse aja jooksul.
Samamoodi saavad majaomanikud mitmesuguseid maksusoodustusi (nad saavad intressi ja hüpoteegi kindlustusest maha arvata) ja neil on rohkem ruumi oma ruumi üle, kuna nad saavad loata muudatusi teha.
Lõppkokkuvõttes on ostuks oht, kuid see, mis võib pikka aega maksta. Pöörake lihtsalt inimesi, kes ostsid Atlanta maja 2011. ja 2012. aastal, ütleb Curbed Atlanta toimetaja Josh Green. "Kirkwoodilt, Inman Parki, Midtownini, Brookhavenini [sellised majaomanikud nägid] kümneid tuhandeid dollareid, kui mitte sadu tuhandeid dollareid, omakapitalis. Kuid inimesed, kes võtsid aastatel 2005-2007 kodusid ja kondiitoreid ostma, võtsid laulmas palju kurvema laulu hiljuti, kui väärtused hakkasid lõpuks ronima tagasi, kus nad olid, enne mullide ilmumist. "