Kuidas arvutada elamukinnismaksu
Kinnisvaramaks on paljudele omanikele raske teema, kuid see võib olla ka segane. Kui soovite lihtsalt teada kinnisvara maksumäärad Memfi piirkonnas või soovite õppida, kuidas oma omandimaksu arvutada, aitab allpool esitatud teave.
Mis maksustatakse?
Tennessees elamukinnismakseid kohaldatakse ainult 25% ulatuses teie kodu ja vara hinnatud väärtusest. Seda 25% nimetatakse hinnatud väärtuseks.
Elamispinnad on määratletud kui ühe perekonna eluruumid, omaniku poolt kasutatavad korterelamud ja omaniku poolt kasutatavad dupleksid. (Kaubanduslikku, tööstuslikku, talumajapidamist ja maksuvabastust maksustatakse erinevalt.)
Elamukinnisvara hindamise näide on kodu hinnatud 100 000 dollariga. See vara maksustatakse ainult 25 000 dollariga. Saad hinnatud väärtust ise arvutada või võite sisestada oma aadressi Shelby County Property Assessor veebisaidil, et teada saada oma hinnatud väärtus.
Kuidas seda arvutatakse?
Teie maakonna ja linna, kus te elate, maksumäär määratakse iga 100 dollari eest teie kodu hinnatud väärtusele. Eespool toodud näite abil saab $ 100 25 000 dollarini 250 korda, nii et saate lihtsalt oma maksumäära korrigeerida 250-ga.
Mis on minu maksumäär?
Pidage meeles, et maakonna ja iga maakonna linna jaoks on eraldi maksumäär. Shelby maakonna maksumäär 2014. aastaks on 4,37.
Igal omavalitsusel on ka linna maksumäär. Need maksumäärad on järgmised:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Seega, kasutades ülaltoodud näidet, kui see 100 000 dollariline kodu on Bartlett's, arvutatakse maksud järgmiselt:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x 4,37 (maakonna maks) = 1 092,50 $
250 x 1,62 (linnamaks) = 405 dollarit
Valemid
Memfis residents: hinnatud väärtus / 100 $ x 4,37 USD PLUS Hinnanguline väärtus / 100 $ x 3,4 USD
Arlingtoni resident: hinnatud väärtus / 100 $ x 4,37 USD PLUS Hinnanguline väärtus / 100 $ x 1,15 USD
Bartletti elanik: hinnatud väärtus / 100 $ x 4,37 USD PLUS Hinnanguline väärtus / 100 USD x 1,62 USD
Collierville resident: hinnatud väärtus / 100 $ x 4,37 USD PLUS Hinnanguline väärtus / 100 $ x 1,53 USD
Germantown resident: hinnatud väärtus / $ 100 x $ 4.37 PLUS hinnatud väärtus / $ 100 x $ 1.93
Laketown resident: hinnatud väärtus / 100 $ x 4.37 PLUS hinnanguline väärtus / 100 $ x 0.85
Millington resident: hinnatud väärtus / $ 100 x $ 4.37 PLUS hinnanguline väärtus / $ 100 x $ 1.53
Näited
Memphise resident
Hinnatud väärtus: 150 000 dollarit
Hinnatud väärtus: 37 500 dollarit
Maakonna maks: 1638,75 dollarit. Kodumaks: 1275,00 USA dollarit
Germantown Resident
Hinnatud väärtus: 310 000 dollarit
Hinnatud väärtus: 77 500 dollarit
Maakonna maks: 3386,75 $ USA maksumäär: 1495,75 dollarit
Millal maksud tuleb tasuda?
Alates 2014. aastast saadetakse Shelby maakonna kinnisvaramaksuarved septembris ja neid võib maksta oktoobri esimesel esmaspäeval. Maksed peetakse hiljaks järgneva aasta 1. märtsil. Memphise linna kinnisvaramaksude puhul võetakse arve välja juunis ja see tuleb maksta 1. septembriks.
Muude tähtaegade jaoks väljaspool Memphise linna külastamiseks külastage Shelby maakonna vara kinnisvaraturu veebisaiti.
Shelby maakonna vara hindajal on veebikalkulaator, mida saate oma maksumäära selgitamiseks kasutada. Lihtsalt sisestage oma vara väärtus ja maakonna nimi. Kalkulaator määrab nii maakonna kui ka linna kinnisvara maksu.