Kas olete väsinud renta maksmise ja valmis oma korteri ostma ? Lisateavet New Yorgi kortermaja ja korteriühistu vaheliste erinevuste kohta ja otsustage, milline neist on teie jaoks õige.
Mis on co-op?
New Yorgis on umbes 85 protsenti kõikidest korteritest (ja peaaegu 100 protsenti sõjajärgsetest korteritest) ühistud või "co-op" hooned.
Kui ostate koostöövõimalust, siis ei ole te oma korterit ise.
Selle asemel omate hoone omanduses oleva koostööfirma aktsiaid. Mida suurem on teie korter, seda rohkem jagatakse teie enda korporatsioonis. Igakuiste hooldustasude hulka kuuluvad hoone kulud, sealhulgas soojus, kuum vesi, kindlustus, töötajate palgad ja kinnisvaramaksud
Co-opi ostmise eelised
- Kooperatsioonid on üldjuhul odavamad kui võrreldavad korterelamu korterid.
- Mõned teie igakuised hooldustasud on maksuvähendatavad.
Koostöö ostmise puudused
- Kõik potentsiaalsed ostjad peavad olema heaks kiidetud koostööfoorumi juhatuses. Juhatuse heakskiitmise protsess on sageli aeganõudev ja range - see nõuab ulatuslikku informatsiooni rahanduse, tööhõive ja isikliku tausta kohta. Isegi kuulsused on tagasi löönud mõned New Yorgi selektiivsed koostöövõimalused.
- Koostööde igakuised hooldustasud on palju suuremad kui kondoomid. Seda seetõttu, et kuutasu sisaldab osa hoone aluseks olevast hüpoteegi.
- Paljud koostöövõimaluste plokid piiravad ostuhinna suurust, mida on võimalik rahastada ja nõuavad kõrgemaid makseid kui tavaliselt, mis on vaja korterelamute jaoks.
- Koostöö on liiga keeruline. Igal koostöövõimalusel on oma reeglid, kuid paljud piiravad või keelavad levitamist.
Mis on korporatsioon?
Condominiums on üha populaarsemaks New Yorgis, kui ehitatakse uusi elamuid.
Erinevalt kooperatsioonidest on korteriühistud "reaalsed" omadused. Korteri ostmine on nagu maja ostmine. Igal üksusel on oma tegevus ja oma maksuarve. Condos pakuvad suuremat paindlikkust, kuid sageli on need hinnad kõrgemad kui võrreldavad ühistoodetega korterid.
Condo ostmise eelised
- Enamikul juhtudel võivad ostjad rahastada suuremat osa ostuhinnast (kuni 90 protsenti) ja vähendada vähem raha.
- Korterelamu puhul ei pea te pardal heakskiitu tegema.
- Kortereid saab vabalt maha müüa, pakkudes teile paindlikkust.
- Kondoomade igakuised hooldustasud on palju väiksemad kui koostöövõimalused.
Korteri ostmise puudused
- Kondod on üldiselt kallimad kui võrreldavad ühistoodetega korterid.
- Igakuised hooldustoetused ei kuulu mahaarvamisele.
- New Yorgi kinnisvaraturul on saadaval vähem kondoid, mis piirab teie võimalusi.