Maja, Koostööde ja Condose kinnisvara müük kõigis viiel maakonnas
New Yorgi linna kinnisvara uusimaid müügiandmeid ei ole kunagi olnud hõlpsam kasutada kodukandjatele. Internetis on veebis kvaliteetseid ja õigeaegseid kinnisvaraandmeid nii tasuta kui ka hinna eest. Jah, New Yorgis on ka koostöövõimaluste kohta hiljuti müügiandmed.
Miks on kinnisvara?
Viimaste müügiandmetega tõesti püütakse leida naabruskonna turukurssi. Kas maja, mida soovite osta ülehinnatud või suurte sooduspakkumistega?
Hiljemalt müügiandmetest vaadake kompuutoreid või võrreldavaid müügiandmeid sarnastele hoone tüüpidesse ühes ja samas maakonnas - kondod kuni kondoomidesse, kahepereelamud kahepereelamudesse. Püüdke mõista ehitustüübile lähenevat hinda ruutjalga kohta (müügihind jagatakse elamiskõlblikuks ruutkilomeetriteks). Ideaalis on omadused sarnaste mugavustega, kuid mängu tegelik nimi on asukoht.
Kas sa tõesti vaja teada compsid? Võid usaldada oma soolestikku või kinnisvaramaaklerit, kuid kas pole seda väärt, et kaevata vähe teavet? Paar tundi tööd võib säästa 10 000 dollarit, kui olete valmis oma uue kodu pakkumiseks tegema.
Parem arusaam kohalikust turust võib ka sattuda teid vara täielikult. Või viige maha vara, mida on lühikese aja jooksul korduvalt keeratud. See ei pruugi olla halb asi ega hea asi, kuid võib vara vigu näha enne, kui on liiga hilja.
NYC hiljutise müügi lemmikvideod
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Kõigi NYC hiljutiste müügiteabe emajälg, linna finantsosakonna avalikud andmed kinnisvara müügiandmete kohta 2003. aastasse. Probleemiks on vorming. Võite alla laadida linna ja aasta - näiteks näiteks Queens 2006. aastal - ja Excelis või PDF-is.
See on suur fail, mis võtab aega isegi kiire ühendusega.
Kui see on alla laaditud, saate otsida Exceli või Adobe Acrobat'ist naabruses, aadressil, müügihinnas, müügi kuupäeval, ruudukujulisel materjalil, aasta ehitamisel või hoone tüübil. Mõned andmed puuduvad või on ebakindlad, kuid võite enamikku neist usaldada, et olla kindel fakt. See sobib suurepäraselt igale numbrile üle minemiseks, kuid nõuab suuremaid faile tõrjumiseks ja jõupingutuste tegemiseks ning andmete edasiseks uurimiseks.
NYC Finance avaldatud andmed kulgevad umbes kuu aega reaalajas.
Maksesaitid koos üksikasjalike NYC viimaste müügiteabega
PropertyShark on suurepärane sihtkoht ülikomplektiliseks kinnisvarainvesteeringuteks kõik ühes kohas. Need annavad teile hiljutise müügi asukoha, suuruse ja hinna, pluss müüja nime, maksude ja kinnipidamise staatuse, kohaliku keskkonna aruanded (nt mürgisus) ja isegi varasematel aegadel foto- ja müügiandmed. Kõige tähtsam on, PropertyShark muudab õunte võrdlemise palju lihtsamaks.
Kuid sa pead maksma. Registreerunud kasutajad saavad lisateavet ($ 15- $ 20 / kuus) tasuta ja tonni kohta rohkem teavet.
NYC ajalehed NYC hiljutise müügiinfoga
Vaadake "New York Timesi " kinnisvara jaotisi "Elanike müük kogu piirkonnas" ja New Yorgi postitust "Just Sold!"
Viimane teave viimaste müügi kohta - teie tagahoovis ja pärast seda, "regulaarsed iganädalased artiklid, kus on loetletud mõni hiljuti müük iga linnaosa kohta.
Mis on nende jaoks puhas, on rohkem üksikasju kinnisvara mugavuste ja renoveerimisajaloo kohta, mida ei saa NYC Financei aruande andmete põhjal koguda. Uuringute andmed on esitatud New Yorgi kinnisvaramaaklerite, mitte valitsuse poolt. Loomulikult on vahendajate huvides oma parima näo ettepoole panna, nii et ärge arvake, et nendes on palju fikseeritavaid andmeid.
Blogid NYC hiljutise müügiinfoga
Mitmed kohalikud kinnisvara blogid ja saidid lasevad hiljuti müügiinfot avaldada või vähemalt avaldada teavet, millele nad mujale juurde pääsevad. Proovige kitsendust Manhattani ja kõigi luksuslike hoonete ja Brownstoneri jaoks Brooklynile.
Parimad asjad, mida need veebipäevikud teile annavad, on lugejate kommentaarid, mis viitavad hiljutise müügiga loetletud varale (või on täiesti ebatäpsed).
Veebis leiduvad blogid on veel üks tükk mõistatusest või halvimal juhul on hea levitamine nendel päevadel, mil majaotsimine sõidab pähklid.
NYC elamute hoone tüübid hiljutiste müügikomplekside jaoks
New York City tunnustab neid kaheksat tüüpi elamud:
- Üks perehooned
- Kaks perehoonet
- Kolm peretuba
- Condos - lift korterid
- Condos - Walkup Apartments
- Maksuklass 1 - kondod
- Coops - Elevator korterid
- Coops - Walkup Apartments
Kaubanduste, renditud eluruumide ja mitmesuguste muude kinnisvara kasutusviiside jaoks on rohkem klasse.
NYC koostööpartnerite hiljutised müügid
Cop-ops on erijuhtum. New York City on ainus omavalitsus USAs, kus see omandivorm on üldse oluline. Manhattanis on rohkem kui pool individuaalselt elamukrunti.
Co-op omanikud ei hoia oma vara oma vara hulka, vaid hoiavad omakorda osa hoone korporatsioonist. Koostöö omanikud olid kuni 2006. aasta juulini ilusad privaatsuskaitsed. Viimaste müügiteabe koopiast peeti eratehinguks ja see ei ilmunud avalikele dokumentidele, kuna see ei olnud "kinnisvara".
Seadus 2006. aastal avas kardinaid ja laskis päikesevalguses kaasoperatsioonide eramaailma. Hiljem müügiinfo, mille City avaldas, algab alles jaanuaris 2004. (Mõned maaklerid ja teised spetsialistid säilitavad kooperatsioonide müügist eraõiguslikke andmeid).
Õnn kaasa oma uue kodu küttimisega!