Faktid, kulud ja kasu ... või negatiivid
Iirimaal puhkemaja on unistus, kus nii kohalikud kui ka välismaised külastajad unistavad. Paljud Dubliner sooviksid Connemara suvila ja Iirimaa-ameeriklased teevad seda nii "päris" piisavalt, isegi kui seda ümbritseb kümme või ehkki identselt kvaliteetset maja, mis on loodud selleks otstarbeks. Iirimaal puhkemaja ostmine oli tavaline ja aed, enne kui kinnisvara buum tabas saart.
Sellele järgnes 2008. aasta kokkupõrge ja majanduslangus, kuid paljud väikest maja või sihtotstarbelisi puhkemaju müüdi endiselt Briti ja Euroopa klientidele, vähemal määral rahvusvahelistele klientidele välismaalt. Kuna Iiri puhkekodusid peeti pikka aega pigem odavaks, siis vähemalt potentsiaalselt väga edukaks investeeringuks. Nendel aegadel tundub, et isegi kõige juhuslikum külastaja suutis Iirimaa panku hüpoteeklaenude pakkumiseks. Noh, kuni aastani 2008, mil kogu vara mulli lõhestati ja paljud "lollikindlad" investeeringud lõppesid nagu liblikaline albatross kaela ümber. Ja täna? Ausalt öeldes võib Iiri kinnisvara ostmine kodus eemal asuvast puhkekülast endiselt atraktiivseks. Kuid see kõik ulatub numbrite juurde. Siin on peamised faktid, mida pead teadma:
Kes saab Iirimaal kinnisvara osta?
Üldiselt igaüks, kes saab selle eest maksta. Kuna omandiõigus Iirimaal ei anna mingeid elamisõigusi, võib ka need, mis sõltuvad viisadest, osta.
Ülemeremaad investorid on teretulnud üldiselt.
Kas on võimalik saada puhkemaja ostmiseks Iiri hüpoteek?
Teoreetiliselt ... jah. Praktikas on see sama, mis samaaegselt Lehman Brothersiga. Praktikas pole ühtegi pankurit ja kindlasti mitte mingit sub-prime laenuandja täna kallinevad ostuhind puhkemaja.
Elamukinnisvara hüpoteek on küllalt keeruline, kui soovid olla omaniku poolt.
Kust saab Iirimaal kinnisvara osta?
Tegelikult pubis üle pindi ... kui mõlemad pooled teavad, mida nad teevad. Kinnisvara ostmise ja müümise õige protsessi ei reguleerita seadusi. Kõige tavapärasem on aga kinnisvaraagentuuri kontorid. Nad on vahendajaks ostja ja müüja vahel ning hõlbustavad külastusi. Üks huvitav fakt: kinnisvaramaakler võtab oma tasud välja müügihinnast, seda käsitab müüja. Ostjalt ei tohiks olla makseid (kuigi lõpuks maksate kõike).
Kust ma kinnitan Iirimaal kinnisvaramaaklerid?
Peaaegu igas suuremas linnas ja loomulikult internetis. Peamine erinevus üksikute agentide vahel seisneb selles, kas neil kuvatakse "küsitav hind" (mitte kindla summa) või kas teil on selleks vaja isiklikult nendega ühendust võtta. Pange tähele, et sama kinnisvara võib pakkuda mitmed kinnisvaramaaklerid, sageli erineva palgakujuga. Võite leida korralikku kinnisvarafirmade nimekirja veebisaitidel nagu myhome.ie.
Kui küsitav hind erineb, milline neist on "reaalne"?
Kõik on, kuid madalaim oleks kõige realistlikum.
Olge selle pakkumise juures lähedal - kõrgem pakkumine on hea meel, kuid sellel turul on sama vara turul mitmete kinnisvaramaakleritega erinevatel hindadel.
Keda ma pakun ja mis siis toimub?
Teete pakkumise kinnisvaramaaklerile, kes edastab selle müüjale ... kes siis võtab vastu või lükkab tagasi. Vastuvõtmise võib tagasi võtta hiljem ("gazumping" oli üsna populaarne ja ka tagasitulek), kuid meie leebematel aegadel on kiire müük tihti müüjale optimaalne.
Kas ma vajan solicitori?
Tehniliselt mitte, aga te peaksite alati kasutama selle teenuse teenuseid, et veenduda, et kõik on kosher. Kinnisvaraagent võib soovitada kohalikku advokaati, kui te ei suuda seda ise leida - hea lähtepunkt on Iiri õigusliit.
Mis on Iirimaa kinnisvara ostmise hind?
Lisaks vara enda hinnale oodata järgmiste kulude tasumist:
- Juriidilised teenustasud - kuna fikseeritud maksumäära ei ole, võivad advokaadid pakkuda pakkumismenetluses (juriidilised tasud, mis on seotud kinnisvara ostmisega) üsna konkurentsivõimelised (või pingutavad) määrad, nii et saate hinnapakkumisi. Tasu võib olla kindel tasu või protsent ostuhinnast. Muud juriidilise küljega seotud kulud hõlmavad ka maa registri tasusid ja seaduslikke otsinguid.
- Uuringutasu - uuring on vabatahtlik, kuid soovitatav kui kasutatud maja ostmine. Kulud võivad uuesti varieeruda, saada hinnapakkumisi.
- Stantsimäär - eeldusel, et kohtud maksavad ligikaudu 3000 kuni 5000 eurot, inspektoriks veel 500-1000 eurot ja templipõhine maksumäär 2 protsenti.
Need on kõik kulud, eks?
Ei, nad ei ole ... starterite jaoks, peate oma puhkemaja maksma aastase kinnisvaramaksu - ja on ka kasutusele võetud maksud (kuigi neid võib lähitulevikus uuesti lammutada). Lisaks sellele võivad kinnisvarasse septikutega seotud kulud olla. Vähemalt peate maksma septikava tühjendamise eest regulaarselt.
Kindlustus - see on teie risk, otsustate. Lubage mul lihtsalt öelda, et kui te ostate ühe neist romantilisest kammitavast majadest, siis romantikakad avanevad aknast, kui proovite tulekahjukindlustust saada (raske leida ja kallis).
Hooldustööde puhul - kui te ei kavatse pika aja jooksul oma vara eest maksma, maksab see kellelegi, et seda kontrollida, õhu ruumid mõnikord takistavad külmutatud torusid ja muid ebameeldivaid üllatusi. Selle majapidamise teenuse hind on erinev ...
Kas minu puhkemaja maksab iseenesest?
See on puhas matemaatika ... ütlete, et plaanite kaks nädalat kaheks või kolmeks nädalaks igal aastal. Kui kasutate renditud kööginurgaga vara, oleks see teile igal aastal umbes 2000-4000 eurot aastas. Lähme argumente silmas pidades suurema arvuga.
Nendest 4 000 eurost maha käibemaksust 300 eurot, jääb teile 37 700 eurot kulutama. Eemaldage mõistlik 1000 eurot hoolduseks ja kindlustuseks (kui teil on selline kalduvus) ja jõuate 2700 euroni. See tähendab, et teie enda vara maksab teile ostuhinnas aastas.
Nüüd eeldades, et teil õnnestus leida puhkemaja 75 000 euro eest, lisaks 5 000 euro tasud ja maksud ... ja näete, et peate veetma kolm nädalat puhkust viis nädalat puhtaks saama.
Siis jälle: niipea, kui lasete sõpradele ja pereliikmetele seal viibida või isegi rentida, kulusid vähenevad.