Arizona kinnisvara müüjad on seadusega kohustatud avalikustama kõik olulised faktid nende müüdavate varade kohta. Siin on mõningaid põhiteavet avalikustamisteabe kohta Arizonas nii ostja kui ka müüja vaatevinklist.
Mida ma pean kommertskinnisvara ostjatele avalikustama?
Kommertskinnisvara müümisel on olemas täielik avalikustamisvorm. On küsimusi tsoneerimisküsimuste, parkimise, märgistuse, rendilepingute, lepingute, turvavalgustuse ja termiidide kohta.
... maa ostjatele?
Vaba maa müümisel peab avalikustatav teave sisaldama maatüki, kommunaalteenuste, veeõiguste, mullaprobleeme ja praegust ja varasemat maakasutust.
Enamik lugejaid siin on ilmselt kõige huvitatud avalikustamistegevusest, mis hõlmavad elamukinnisvara või ehk teisisõnu kodumajapidamiste müügi avalikustamist.
... elamukinnisvara ostjatele?
Arizona Vahendamise Ühing (AAR) on loonud avalikustamise vormi, mis aitab müüjal täita oma juriidilisi kohustusi, teavitades ostjat konkreetsest varast. Seda kuuelehekülge vormi nimetatakse elamute müüja vara avalikustamise avalduseks, mida tuntakse ka SPDS-iga. Vahendajad tavaliselt ei ütle neid initsiaale - nad ütlevad seda nagu sõna "spuds".
SPDS on jagatud kuudeks osaks:
- Omand ja vara
- Ehitus- ja ohutusteave
- Utiliidid
- Keskkonnateave
- Kanalisatsioon / reoveepuhastus
- Muud tingimused ja tegurid
Täpsemalt, see käsitleb katuseid ja torustiku lekkeid, termiite, elektriküsimusi, basseini või spa probleeme, müraga seotud probleeme ja kõigi lemmikte skorpionidega . Kui AAR-i ostulepingut kasutatakse, peab müüja esitama ka ostjale koopia aruandest, mis näitab viieaastast varem esitatud kindlustusnõudeid või ajavahemikku, kui müüjal on omandiõigus.
Seda aruannet nimetatakse tavaliselt CLUE-aruandeks või üldise kahjumiturbe aruandele.
Kui kodu ehitati enne 1978. aastat, peab müüja avaldama potentsiaalsele ostjale ka kogu teabe, mis neil on seoses plii sisaldava värviga. See hõlmab kõiki aruandeid ja ülevaatusi, mis on läbi viidud. Kinnisvaramaakler peaks ostjale esitama brošüüri "Teie pere kaitsmine oma kodus".
Avalikustamist tõendav dokument on nõutav, kui vara asub maakonna juriidilise isiku õigusteta piirkonnas, kusjuures viie või vähem maatükki on üle antud.
Nende tehingute näidisvorme saab AAR-i veebis.
Mida ma pean avalikustama potentsiaalsele minu kodu ostjale?
Oluline on märkida, mida ei nõuta Arizona seadusega avalikustamiseks. Seal on kolm peamist teemat. Arizonas
- te ei pea ostjale öelda, et kodu on olnud loodusliku surma, enesetapu, mõrva või muu kuriteona liigitatud kuritegu.
- te ei pea ostjale öelda, et kodu on omandanud või hõivanud kellegi poolt HIV-iga nakatunud isik või kellel on diagnoositud AIDS või muu haigus, mida tavapärase kasutamise tõttu ei leidu.
- te ei ole kohustatud ostjale öelda, et kodu asub seksuaalkurjategija piirkonnas .
Lisas midagi poleks - kas ma peaksin avalikustama või mitte?
Kui peate endalt küsima: "Kas ma peaksin avalikustama _____?" vastus on jah. Kahtluse korral avalikustama. Ma ei suuda ostjat kaevata, kuna müüja avaldas liiga palju!
Nõustamisnõue ostjatele teabe avalikustamise kohta
Kõik lepinguperioodil võetavate vormide ja kinnitavate avalduste ja aruannete esitamine ei asenda mitmesuguseid kontrolle, mida teid kontrollinud ettevõtja oleks pidanud ostma soovivate varade kohta.
Samuti pidage meeles, et eespool nimetatud avalikustamisvormid ei pruugi olla vajalikud kõigi elamukinnisvaraga tehingute jaoks. Näiteks, kuna laenuandja omanduses olevatele kodudele (väljalaskeõigused) ei nõuta SPDSi. On ka teisi olukordi, kus SPDS võib loobuda. Igal juhul on ikkagi hea mõte vaadata tühi vormi, et oleks võimalik sooritada asjakohased kontrollimised, mis käsitlevad teie muret.
Kõik käesolevas dokumendis esitatud vormid ja avaldamiseeskirjad võivad muutuda ilma ette teatamata.