Sorteerimine välja müüdid Faktid Phoenix keldritest
Mulle pöörduvad tihti inimesed, kes kaaluvad Arizonasse asumist nendega seotud küsimustes. Mõned kõige levinumad küsimused, mida ma küsivad kõrbes elavate inimeste seas, on seotud skorpionidega (kas nad on kõikjal?), Kuumusega (ma saan CD-sid maha hoida?), Töökohti (kas maksta rohkem kui 10 dollarit tunnis ?) ja koolid (kas on olemas head koolid?). Loomulikult on teisi, kuid tänapäeval keskendume keldrite küsimusele.
Miks pole Arizonas asuvaid keldris olevaid kodusid? Mida inimesed teevad kogu oma asjadega, kui nad Phoenixist lähevad, kui neil pole kelderi?
On aeg jõuda keldrikorterite küsimuse lahendamiseni. Ma rääkisin The Wall Companyi Scott McDonaldiga. Nad on Phoenixi piirkonnas kodutarbijatele keldrisid ehitanud rohkem kui kümme aastat. Asudes Arizonas tuhandeid keldrisse, nõustus hr McDonald meelega nõustuma vastama mõnedele küsimustele, mida ma tean, on paljude inimeste meelest, kui nad soovivad kodu ostmist Valley.
Järgmine leht >> Intervjuu Küsimused ja vastused
Selle artikli eelmisel lehel arutlen, kuidas inimesed, kes liiguvad piirkonnale, on sageli ebakindlad, miks meil puuduvad paljud kelderkojad.
Järgmises intervjuus Scott McDonaldiga The Wall Company-st eraldame faktid keldrite ilukirjandusest.
Phoenixi juhend:
Olen kuulnud, et mõnel Vanalinna vanalinnal on keldrid, kuid alles hiljuti ei olnud seda funktsiooni ka paljudes uutes ehituskodades.
Kuidas?
Hr McDonald:
See on kiirem ehitada keldrisse ilma kelderita. Keldrikorrus koos koju lisandab ehitusprotsessile umbes 30 päeva. Samuti, kui ehitaja üritab pakkuda teatud ruudukujuliste materjalidega kodu, on koju ehitamine keldrikorrusel rohkem kui kodus teise lugu lisamiseks.
Phoenixi juhend:
Miks ehitajad teistes riikides, eriti idaosas, ehitavad oma kodu keldriga? Kas neil pole sama aja / kuluküsimusi?
Hr McDonald:
Mitte päris. Riigi külmemates osades tuleb kodus rajada koduse aluse külmavarju. See tähendab, et nad peavad ikkagi kaevama mitu jalga. Täiendavad paar jalad keldrisse paigaldamiseks ei ole nii olulised. Aga siin Arizonas peame kaevama umbes 18 tolli, et rajada vundament, nii et ehitaja põrandalaua asetamine kujutab endast märkimisväärset lisapingutust kui see on vajalik.
Phoenixi juhend:
Palun rääkige meile natuke lisakulust, mida võiksime maksta, et ehitada uus keldrikorrus.
Hr McDonald:
Kui teete kohandatud kodu, siis tõenäoliselt kulutate vähemalt 90 dollarit ruutjalgade kohta ja võib-olla maksma umbes 150 dollarit või 200 dollarit ruutjala kohta mõne luksusliku kodu puhul. Keldrisse kaasatakse kaevetööd, seinad, alus, hüdroisolatsioon, äravoolutoru, tagumine täitmine ja puhastamine, mis võib lisada ainult $ 15 kuni $ 20 ruutjalga kohta.
Selle ruumi loomiseks (lõpetamata, mitte lõpetamata) võib lisada 30 kuni 40 dollarit ruutjalase kohta.
Phoenixi juhend:
Me kuuleme hirmulugusid "kõvade kaevamiste" ja "kivise mulla" ja "kaliidi" kohta, mis tekitavad keldris asuvate inimeste üllatavaid kulutusi. Mis on tõeline lugu?
Hr McDonald:
Tõde on, et tulevane ostja on harva üllatusena. Ehitaja teeb vara analüüsi enne lepingu allkirjastamist. Me peaaegu alati teame, kas on vaja kõvasti dig (kaevamine rock). Tegelikult oli vähem kui 3% tuhandetest keldritest, mida oleme teinud, kõva kaevu. Mis puutub pinnasesse, siis see pole probleem. Ehitusettevõtja, kes teab, kuidas keldrit ehitada, on meie Arizona muldadele õige varustus ja koolitanud seadmeid kasutavaid inimesi.
Phoenixi juhend:
Mida näete Arizonas täna uues koduturul? Kas ehitatakse veel keldrisid?
Hr McDonald:
Kindlasti! Kui me alustasime seda ettevõtet 1992. aastal, oli ainult üks Hancocki koduhoonete ehitaja, pakkudes keldrivalikut. Igal aastal oleme näinud teisel ehitajatel hüpata vanglale. Nüüd saate hinnaklassis 200 000 dollarit ja kõrgemat kodu kodumajapidamises leida.
Mida paljud ehitajad teevad, pakub keldrivalikut, mis asendab kaheastmelise kodu ülemise taseme. Siin on veel ainult üks trepp. Keldris asuv ruumala on keskmiselt ligikaudu 1100 ruutjalga elutu (valmis) ruumi. Üldine korruseplaan sisaldab mängutuba, kaks magamistuba ja üks vann. Selle variandi keskmine maksumus on umbes 60 000 dollarit.
Phoenixi juhend:
Miks te arvate, et inimesed pigem maksaksid lisatasu, et neil oleks keldris, kui nad jõuavad majaga ligikaudu samas ruudustikus, kui neil oleks lihtsalt teine lugu?
Hr McDonald:
On kaks põhjust. Esiteks privaatsus. Paljud majakesed on ehitatud postmarki suurusega partiidele. Inimesed tõesti ei taha oma aknaid vaadata kellegi teise aias. Teiseks, kui teise taseme asemel on kelder, siis on see energiasäästlik - temperatuur on palju konstantsem, vähendades kütte ja jahutuse kulusid.
Phoenixi juhend:
Mis siis, kui keegi lihtsalt soovib lõpetamata kelder, ladustamiseks või töökoja jaoks?
Hr McDonald:
Mõned linna seadused seda ei võimalda. Praegu on Scott Homes Gilbertis ainuke ehitaja, kes pakub lõpetamata keldrisid.
Phoenixi juhend:
Tundub, et Arizona ehitajad tunnistavad praegu tarbijate nõudlust keldrite järele. Kas märkate muid suundumusi?
Hr McDonald:
Ma usun, et isegi rohkem ehitajaid hakkavad pakkuma keldrivõimalust. Samuti arvan, et hakkame peagi vaatama, et keldrid saavad kättesaadavaks veelgi taskukohasemates kodudes, mis on suunatud keskmise sissetulekuga peredele.
Phoenixi piirkonnas asuvate kinnisvaraettevõtjate nimekirja kohta, mis pakuvad keldrivalikut, minge järgmisele lehele.
Erilist tänu Arizona Pace Real Estate Groupile, kes andis mulle intervjuuks minna The Wall Companyile.
Selle funktsiooni eelmises lehel arutasime, kuidas populaarse nõudluse tõttu on Arizonas üha populaarsemaks keldrikorterid.
Siin on mõned Arizona koduhooldajad, kes pakuvad kelder võimalusi.
BSI kinnisvara
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP-kodud
Kahjuks ei leia te neid võrguparteideid pakutavate keldrivõimaluste kohta palju teavet.
Peate helistama või külastama oma kontorit, et otsustada, millised mudelid on keldritega saadaval ja kui palju need maksavad.
Esimene leht >> Miks ma ei ela Arizonas keldrites?