Kuidas see krediit aitab majaomanikel hallata kinnisvara maksutõusu
Marylandi kinnisvarakrediit on kinnisvara maksukrediit, mille eesmärk on aidata majaomanikel mõnda oma kinnisvaramaksu katta, piirates kinnisvara maksuarvestuse suurendamist. Iga maakond ja omavalitsus peavad oma maksustatavates hinnangutes suurendama oma 10 protsenti või vähem. Paljud piirkonnad on selle 10 protsendi piiri all.
Kuidas arvutatakse Marylandi Homesteadi krediit
Majapidamise krediit ei piira kinnisvara hinnatud turuväärtust, vaid on tegelikult krediit, mis arvutatakse ühe aasta jooksul üle 10 protsendi (või kohalike omavalitsuste poolt kehtestatud alampiiri) hinnatõusu kohta.
Nii annavad majaomanikud oma vara väärtuses kinnisvara maksu, mis on deklareeritud eelmises maksude hindamises, ja lisaks väärtuse tõusule kuni 10 protsenti, kuid mitte enam.
Näiteks kui teie vara hinnati eelnevalt 100 000 dollarini, kuid teie uus hinnang on 120 000 dollarit (20-protsendine tõus), maksaksite maksu vaid 110 000 dollariga, mis tähendab 10-protsendilist kasvu. Maksud arvutatakse summas 120 000 USA dollarit, millest lahutatakse 10 000 dollarit tasumisele kuuluv maks.
Krediit arvutatakse lähtuvalt 10-protsendilisest riigivara maksust Marylandi riigilõivust ja kohalike maksude puhul 10 protsenti (kohalike omavalitsuste poolt määratud).
Kes sobib Marylandi Homesteadi krediidi saamiseks
Homesteadi krediit kehtib ainult omanike poolt kasutatavate kinnisvara puhul. Kinnisvara peab olema omaniku peamine elukoht ja omanik saab krediiti ainult ühe vara kohta aastas. Ta peab elama selles vähemalt kuus kuud, kaasa arvatud 1. juulil aastal, mille jaoks krediit kehtib.
Üks erand on siis, kui omanik ei saanud ajutiselt elada haiguse või erilise hoolduse tõttu. Abielupaaril võib olla ainult üks peamine elukoht.
Kui kodumajanduse laenutaotlus ei vasta tulumaksu ja mootorsõidukite arvestusele, peavad majaomanikud hiljem täiendavat kontrolli esitama.
Kuidas taotleda Maryland Homestead Credit
Kui teie kinnisvara on õigustatud saunakrediidi saamiseks, arvutatakse see automaatselt teie maksude hindamise teate alusel. Seega on oluline, et teave selle kohta, kas vara on teie peamine elukoht, on õige. See on teie hindamisteate ülaosas.
2007. aastal võttis Marylandi üldassamblee vastu õigusaktid, mis nõudsid, et majaomanikud täidaksid ühekordse koduste laenu taotlust. Kui vara on teie peamine elukoht, lisati teie maksuotsuse juurde kuuluv avaldus. Krediidi saamise jätkamiseks tuleb taotleda ka majaomanikke, kes on varem krediiti saanud.
Seal on mõningaid tingimusi, mis võivad muuta vara, mis ei vasta Marylandi kodumajanduse krediidile. Nad sisaldavad
- Ülekandmine uuele omandile sel aastal.
- Maaomaniku nõutud tsoneerimisklassifikatsiooni muutus, mille tulemuseks on vara väärtuse suurenemine.
- Oluline muutus vara kasutamisel.
- Eelmine hinnang oli ilmselgelt ekslik.
Kõige värskema teabe saamiseks Marylandi kodumajanduse abikõlblikkuse ja värskendamise kohta vaadake maksude ja hinnangute riiklikku osakonda.