Omanikupõhiste kodude hinnad jäävad riigi keskmisega võrreldes madalaks
Arizona homeowners maksavad kinnisvara maksu hinnatud väärtus maksustatava vara riik, keskmiselt 0,845 protsenti, mis on tunduvalt alla riigi keskmine 1,211 protsenti. Iga vara maatüki puhul kehtib kinnisvaramaks, mis võrdub riigi, maakonna, omavalitsuse, kooli ja eri linnaosade määradega, mis erinevad linna ja maakonna vahel.
Hinnatud väärtus vs. turuväärtus
Paljud Arizona vara ja tulevased kinnisvaraomanikud arvutavad ekslikult oma eeldatava maksu 10% väärtusena otseselt, arvates, et nad maksaksid 35 000 dollarit aastas 350 000 dollarilise maja maksudes.
Tegelikkuses maksustatakse Arizona kinnisvara maksud omanike poolt kasutatavatele eluruumidele piiratud vara väärtuse (LPV) või hinnatud väärtuse alusel. Te ei maksa oma kinnisvaramaksu täieliku rahaväärtuse (FCV) või oma vara turuväärtuse põhjal. Maricopa maakonnas , kus asuvad Phoenix ja Scottsdale, on omanike poolt kasutatava elamukinnisvara hindamise suhe 10%.
LPV on tavaliselt väiksem kui FCV ja seaduse kohaselt ei saa see kunagi olla suurem. Seega, kui teie kodu LPV on asutatud 200 000 dollaril, maksate kinnisvara maksu hinnangulisel väärtusel 20 000 dollarit. 2012. aasta seadus piirab ka LPV-i kasvu aasta-aastalt 5 protsenti või vähem, mis tähendab, et kinnisvaramaksud ei vasta alati kinnisvara väärtuse suurenemisele.
Arizona kinnisvaramaks
Linnad, koolid, veekogud, kogukondlikud kolledžid ja võlakirjade emissioonid aitavad määrata kindlaks teie konkreetse maksumäära. Arizonas asuvate kodude keskmine maksumäär enne erandeid ja tagasimakseid langeb tavaliselt hinnangulise väärtusega (2016) väärtuselt $ 12 ja $ 13 väärtuses 100 $.
Sellest järeldub, et kui teie Phoenixi kodu LPV on asutatud 200 000 dollaril, mille hinnanguline väärtus on 20 000 dollarit ja teie kinnisvaramaksud olid täpselt 13 dollarit hinnatud väärtuse 100 $ kohta, tasuksite maksma 2600 dollarit aastas kinnisvaramaksu osas.
Pidage meeles, et eeldus, et 13 protsenti hinnatud väärtusest oli ainult eesmärkidel.
Tegelik maksumäär võib igal konkreetsel aastal olla suurem või väiksem. See võib Maricopa maakonnas olla erinev linnast linnani ja võib seal olla erinev kui teistes Arizona maakondades.
Peamised maksumäärad rahastavad valitsuse üksusi, samal ajal kui teisese maksumääraga rahastatakse erirühmi ja võlakirjaemissioone. Omanike poolt kasutatavatele kodudele ei või esmane maksumäär ületada 1 protsenti kinnisvara piiratud väärtusest. Riik annab maksuvabastuse omanikele, kes ületavad selle künnise, maksuvabastust, vähendades majaomaniku koolikohustuse maksu hüvitise maksmiseks ja seejärel erinevuse katmist. Selliste vähenduste saamiseks ei sobi majutusettevõtted, mille omanikud ei ole omanikud, näiteks rendipinnad või puhkusereiside või teistes kodudes asuvad eluruumid.
Hinnatud väärtus
Maricopa maakonna Maricopa maakonna hindaja veebisaidil leiate hinnatud hinna.
Täielik rahaväärtus - hind, mille hindaja väärtuselise väärtuse kindlaksmääramiseks kasutab, jõuab harva turuhinnani. See võib kajastada kinnisvaraturul, mille väärtused põhinevad või hindaja büroo ümardamine (ja need on alati teie kasuks). Kui te arvutate oma kodu praegust turuhinda hinnanguna, on teie Arizona vara maksu tõenäoliselt väiksem, kui te oma arve tegelikult saate.
Hindaja saadab igal aastal ajakohastatud hinnangu koduväärtusele, mis määrab kindlaks teie kinnisvaramaksu. Hindaja büroo kasutab informatsiooni kombinatsiooni, sealhulgas varasemat müüki naabruses, kaugus suurtest ristmikest või erinevatest piirkondadest koosnevatest piirkondadest, topograafiast, vaadetest, elamiskõlblikest ruudukujulistest materjalidest, partii suurusest ja komponentidest jne. Arvuti analüüsib kogutud teavet oma hindamise tuvastamiseks. Kui te ei nõustu hindaja poolt saadava teabega, võite esitada kaebuse 60 päeva jooksul alates kuupäevast, mil hindaja teate saadeti. Kuid hoiduge petuskeemidest, milles palutakse teil maksta kinnisvaramaksude vähendamiseks tasu või esitada apellatsioonkaebus.
Kinnisvaramaksude kogud
Maricopa maakonna laekur saadab poolaastaarve kodu omaniku või omaniku poolt määratud osapoolele (näiteks hüpoteegi ettevõte, kui teil on Arizona kinnisvaramaksu eest igakuine konfiskeerimine).
Pidage meeles, et hindaja määrab kinnisvara väärtuse ja laekur võtab Arizona omandimaksude eest tasu.
Siin esitatud maksumäärad ja reeglid on mõeldud ainult informatsiooniks ja võivad muutuda etteteatamata. Palun pöörduge oma maksunõustajalt konkreetsete küsimustega oma vara maksude kohta.