Koduomanike Liit: Ingel või Devil?
Koduomanike ühendused või HOAd on formaalsed juriidilised isikud, kes on loodud ühiste alade hoidmiseks; neil on volitused jõustada käskude piirangud. Enamik korterelamu ja linnahoonete arengut ning paljusid uuemaid üksikpere alajaotisi omavad HOA-sid, mis tavaliselt luuakse arendamise käigus. Pakkumised, tingimused ja piirangud (CC & R) antakse igale majaomanikule ja HOAd luuakse, et tagada nende järgimine, et säilitada asjaomaste kinnisvara kvaliteeti ja väärtust.
Majaomanike ühingu tunnused
- Liikmelisus on kohustuslik kõigile kinnisvaraomanikele arendustegevuse käigus
- Liikmetele makstakse tavaliselt kohustuslikke tasusid
- Majaomanike ühendustel on õigus kehtestada ja jõustada hooldus- ja disaini standardeid lisaks linnaosade seadustele
- Koduomanike ühingud on formaalsed põhikirjajärgsed ettevõtted - tavaliselt on juhatus, mis palkab kinnisvara haldamise ettevõte hooldus- ja täitmisküsimuste lahendamiseks
- Paljud majaomanike ühingud avaldavad uudiskirja
Ühenduse Ühenduste Instituudi sõnul:
- Ligikaudu 50 miljonit ameeriklast elavad kogukondades. Umbes 1,25 miljonit inimest töötab kogukonna assotsiatsioonide nõukogudes, kusjuures veel 300 000 inimest teenivad komitee liikmeid.
- Igal aastal moodustatakse umbes 6000 kuni 8000 uut kogukonnaühendust. See hõlmab kortermaju, ühistuid ja planeeritud kogukondi. Hinnanguliselt on rohkem kui neli viiest eluruumist, mis algab viimase 5-8 aasta jooksul, on ehitatud osana ühistu juhitavast kogukonnast.
- Kodu hinnanguline kinnisvara väärtus kõigis kogukondlikes ühendustes on ligikaudu 2 triljonit dollarit, umbes 15 protsenti kogu USA elamukinnisvara väärtusest.
- Ameerika Ühendriikide kogukondlike ühenduste hinnangulised aastased tegevustulud on 30 kuni 35 miljardit dollarit.
Phoenixi piirkonnas on kõik kogukonnad veidi erinevad.
Leiate, et Homeowners 'Associationi jaoks on tavaline kõik või mõni järgmistest toimingutest:
- Luua ja koguda naabruskonna operatsioonide korraldamiseks vajalikke hooldustasusid
- Hoia kogukonna haljastus
- Hoolitseda puhkevõimalusi
- Andke ruum sündmustele või naabrusfunktsioonidele.
- Andke julgeolekut
- Korralda tänava hooldus
- Kohaldage käitumispiiranguid, mis hõlmavad muu hulgas koduhooldustööd välismaal, kinnisvara kaubanduslikku kasutamist, prügikasti ja äravoolu kontrollimist.
Muud piirangud, mida HOA võib jõustada: parkimine tänaval, maastikukujunduse heakskiitmine või taimeliikide kasutamine, garaažiukse avamine, aiapiirangud, piirangud basseinile, korvpalli rõngaste või puumajapidamiste paigaldamine, paatide ja veoautode ladustamine, veoautode arv lemmikloomad, elanike vanuselised nõuded. Võib olla rohkem.
Kui soovite alustada arutelu vastuolulise teema üle, hakake rääkima Koduomanike Assotsiatsioonidest. Sa pead leidma inimesi, kes neid hindavad, inimesi, kes neid põlgavad, ja inimesi, kes on kuskil keskel. Need, kes soovivad kinnisvaraomanike ühendusi öelda, kaitsevad oma kodu ja linnaosade väärtust. Nad teevad seda, hoides ala atraktiivsena ja veendudes, et keegi ei tee midagi looduslikku, nagu maal oma maja kulda ja roosa, parkides oma esimest muru 18-rattaveoki, jättes lammutatud tänavaküttega sõidukid või puurituru sõiduteel.
HOA vastased viitavad ülekaalukatele ja hoolimatutele HOA-plaatidele, tasude suurenemisele, mida ei saa tagasi lükata, ning reeglid, mis on liiga piiravad, sellest, millistest põõsastest istutada, riiete külge paigutamiseks, et takistada Ameerika lipu väljapanekut . Anti-HOA organisatsioonid usuvad, et HOA on eraõiguslikud valitsused, kes seadsid end seadusest kõrgemale.
Ükskõik, kas elada CC & R-de ja HOA-is juhitud arengus, on individuaalne valik. Tulevikus olevad koduostjad peaksid:
- Lugege kõiki CC & R-sid salvestatud koju ja veenduge, et nad suudaksid elada dokumendis sisalduvate tingimuste ja piirangutega enne tingdeponeerimise lõpetamist.
- Uurige, millised on jooksvad maksud. Kui olete kodu ostnud, ei saa te tasusid maksta. Kui teete, võidakse teid välja tõsta ja võlgade likvideerimiseks võidakse teie kodu müüa. HOA tasud võivad ulatuda 20 dollarist kuus kuni sadadele kuus, olenevalt kogukonna varast ja mugavustest.
- Uuri välja, kui tihti on HOA ajaloos tõstatatud maksud. Kas suudate vastu pidada tulevase tõusu vastu või peate liikuma? Uuri, kas HOA-l on sularahareservid.
- Kindlaksmääramine, kas juhatuse jaoks on kehtestatud tähtajad, ja kui juhatuse liikmed on osalenud koolitustel efektiivse HOA juhtimisega
- Otsustage, kas HOA-ga on seotud vaidlusi
Ma korraldasin küsitluse
Mitu aastat küsisin lugejatele About HOA-sid. Ma sain tuhandeid vastuseid. Täpselt 50% vastanutest arvab, et majaomanike ühendused tuleks kõrvaldada. Umbes 15% vastanutest usub, et HOAd teevad head tööd ja umbes 7% arvavad, et nad on vajalikud kurjad. 13% vastanutest teatasid, et nende HOA on neid isiklikult vaevanud.
Otsusta iseenda kohta HOA-d
Omaomanike õiguste ja / või HOA-idega vastuolus olevad rühmad
Kodanikud põhiseaduslikele omavalitsustele
Pro-HOA rühmad
Ühenduse Ühenduste Instituut (CAI)
Ameerika lipu Arizonas
Arizona HOAs ja Ameerika lipu all
Räägi teiste HOA-spetsialistidega
HOA foorum HOA juhatuse liikmete, komitee liikmete, vabatahtlike ja HOA spetsialistide jaoks