Montreali üürileandjad võivad teoreetiliselt rentida mis tahes soovitud summaga. Kuid see pole päris nii lihtne. Ära unusta, üürnikele Montrealis on õigused. Quebeci laenutuspank Régie du logement näeb seda.
Reeglid üüri tõstmise kohta Montrealis
Üürileandjad võivad rentida tõsta mis tahes summaga, mille nad valivad, kuid üürnik peab täies ulatuses kokkuleppe saavutama. Üürnike üürileandmisest keeldumise tõttu Montreali üürnikke ei saa välja rentida, kuid selle kaitse saamiseks peavad üürnikud kinni rendilepingust kinni pidama ja maksma üürihüvitist õigeaegselt, olenemata rendileandjate nõusolekust.
Rannamõõtme Régie du logis määrab maaomanike üürnike vaidluste ja tribunalide ärakuulamise minimeerimiseks Quebeci üürikorteri tähelepanu, mis seab igal aastal rentimise suurendamise juhised, et aidata rendileandjatel ja üürnikel saavutada õiglane kokkulepe ilma Régie ametliku sekkumiseta.
Régie kohandab rendiperioodi soovitusi igal aastal jaanuari alguses ja tugineb kolmele olulisele tegurile õiglase üüri tõstmise suuniste kindlaksmääramiseks.
- Tegevuskulud: kuidas mõjutab eluaseme soojendamine ka seda, kas küttekulud sisalduvad üürides.
- Kinnisvara maksud: kui üürileandjad lähevad kohalike ja koolimaksudele, siis on ainult õiglane, et ka üürnikud kannavad koormust.
- Renoveerimis- või kapitaalremont: üüri makstavate üüride ja remondikulude katmiseks on võimalik rentida.
Régie pakub veebisaidil arvutusvõrgu, et aidata üürnikel ja üürnikel täpselt ja õiglaselt suurendada eespool nimetatud muutujate tegureid, samuti iga eluruumi ainulaadseid omadusi ja olukorda.
Protsessi kiirendamiseks pakub Régie ka hindamisjuhiseid, et kiiresti kindlaks teha, kas üürileandja poolt pakutav üürihüpe vastab kehtestatud juhistele.
2017. aasta üüri tõstmise suunised
Pange tähele, et järgmised protsendid on hinnangulised ja erinevad sellest, milliseid protsente kasutatakse ametlikus arvutustabelis.
Need hinnangud on lühiajaline strateegia, mille abil saab arvutada, kas üürileandja soovib õiglast kasvu, kuna üürnik vajaks täpse arvutusvõrgu kasutamiseks maaomaniku arveid ja laekumisi.
Mõned majaomanikud keelduvad taotlustel istuda koos ja kasutada arvutamisvõrku käes olevate kviitungitega, mistõttu on järgmiste protsendimäärade kasulikkust, et otsustada, kas üürnik peaks Régie du logistikaga ühendust võtma, et taotleda sekkumist ja maaomaniku nimel rendiarvestust arvutada ise.
Järgmised Quebeci üürikordaja hinnangud kehtivad alates 1. aprillist 2017 kuni 1. aprillini 2018.
- 0,6% võrra aastal 2016, 0,6% 2015. aastal, 0,6% 2014. aastal, 0,8% 2013. aastal, 0,6% 2012. aastal, 0,5% 2011. aastal, 0,8% 2010. aastal, 0,6% 2009. aastal, 0,7% 2008)
- Rent oli 0,2% (2016. Aastal 0,2%, 2015. Aastal 1,8%, 2014. Aastal 1,1%, 2013. Aastal 1,1%, 2012. Aastal 0%, 0,6%, 2010. Aastal - 0,5% 2009. aastal 0,5% 2008. aastal)
- 0,6% elektrienergia kütusele, mis sisaldus rendis (0,7% aastal 2016, 2015. aastal 1,0%, 2014. aastal 1,1%, 2013. aastal 1,1%, 2012. aastal 0,7%, 2011. aastal 0,6%, 2010. aastal 1,0%, 2009. aastal 0,8% , 2008. aastal 0,8%)
- Rent-eest oli -2,0% õlitarbimise eest (oli -4,2% 2016. aastal, 2015. aastal 1,4%, 2014. aastal 0,6%, 2013. aastal 0,6%, 2012. aastal 3,6%, 2011. aastal 2,7%, 2010. aastal 7,9%, 5,1% % 2009. aastal, 1,3% 2008. aastal)
Seega oli üürnik, kes maksis 700 tuh kr elektrisoojendusega, mis sisaldas seda 2016. aastal, 2017 aastal 704,20 euroni.
30. jaanuar 2017 UPDATE: Régie jätab hinnangud 2017. aasta kohta, mille eluaseme aktivistid protesteerivad, sest ilma nendeta on üürnikel võimatu mõista, kas üüride tõus on õiglane, kui nende üürileandja keeldub läbipaistvalt oma kulude laekumisi jagama ja istuma alandada üürnikuga arvutusvõrgu täiustamiseks. Sellegipoolest tuleb näha, kas Régie du logement jätab oma hinnangu kinnipidamise otsuse tagasi.
Veebruar 9, 2017: Régie on muutnud oma mõtteks, osalt osaliselt tingitud üürnike õiguste vastuseisust ja jätkanud avaldamist rent hinnangul.
Peamised parandused ja parendused 2017. aastal
Uute ja remonditööde puhul arvestatakse 2017. aastal 2,4% võrra (2016. aastal 2,5%, 2015. aastal 2,9%, 2014. aastal 2,6%, 2012. aastal 2,9%, 2011. aastal 3,0%, 2010. aastal 2,9%, 2009. aastal 4,0%, 4,3% 2008. aastal).
Oletame, et üürileandja kulutas viimase aasta jooksul 2000 krooni oma eluruumi spetsiaalselt renoveerimisel, siis on rendileandjal õigus nõuda 2,4% nendest kuludest, jagades selle kaheteistkümne kuuga. Seega võib ülaltoodud üürileandja lisada oma igakuisele rendile lisatasu 4 dollarit (2000 EEK x 0,24 = $ 48/12 = 4), mis katab tegevuskulud, üldised hoonete renoveerimise ning vara ja koolimaksu suurendamise kulud.
Kinnisvara maksud 2017. aastaks
Uuri välja, kas teie territooriumil on kinnisvara maksud suurenenud, helistades (514) 872-2305 *, et kontrollida kohalike maksutõusude arvu ja (514) 384-5034 koolimaksude eest. Teie huvides on teada, sest maksutulud võivad viia üürileandjana üürnikele lisakulude jagamiseks.
Mida teha, kui teie üüride tõus on liiga kõrge
Kui kavandatav üürihinnang on oluliselt suurem kui eespool esitatud suunised näitavad, et see peaks olema ja teie üürileand keeldub teiega istuma ja jagama oma laekumisi läbipaistvalt ja arvutama nende kulud ametliku arvutusvõrgu abil, et näidata, kuidas nad pakkusid oma kavandatud kasvu , siis võiksite kaaluda rendi suurenemise vaidlustamist, vaidlustades selle, mis jätab Régie du logement'i kätte, et otsustada, milline peaks majaomaniku asemel olema kasv.
* Seda numbrit ei kasutata enam. Elanikele soovitatakse helistada 311-le.