Miami või Lõuna-Florida osariigi ostukulude kaalumisel on peamine kinnisvarakulu. Tegelikult näitas hiljuti avaldatud BankRate.com uuring, et Miami on riigi kinnisvaraturu neljanda suurima sulgemismaksuga, keskmiselt 2008. aastal 3683 dollarit.
Miami sulgemiskulud
Milliseid sulgemiskulusid võite Miami ostu ostmisel maksta? Vaatame iga komponenti:
- Dokumendimärgised (Postmargid) teosel : vaatamata oma süütule kõlavale nimele, on dokumendimärgid üks kõige kallimad sulgemiskulud, millega te kokku puutute. Neid hinnatakse toimingu edastamise ajal ja need on 0,60 dollarit 100 euro eest koduse hinna kohta. Pange tähele, et see määr on ainult Miami-Dade'i maakonnas. Kõik teised Florida maakonnad maksavad $ 0,70 / 100 dollarit.
- Hüpoteekiga kaasnevad dokumentaalsed postmargid (Doc Stamps) : peate maksma ka domeenimärke oma kodus hüpoteegi registreerimiseks. Hüpoteeki arvemärgid kulutavad laenatud summast 0,35 dollarit 100 $ -ni.
- Hüpoteeki immateriaalne maks : teie maakond hindab ka teie hüpoteegi kaudu laenatud summat 0,20 dollarit 100-dollarilise immateriaalse maksu kohta
- Salvestustasud : maakonna hindaja võtab teid iga kodukinnituse osana salvestatavate dokumentide lehekülje eest maksma 10 dollarit esimese lehe eest ja 8,50 eurot iga täiendava lehe eest. Oodake 10 kuni 15 lehekülge, mis on ostetud koduost.
- Tiitelkindlustus : jaotiste kindlustus kaitseb teid tiitliprotsessi vigade eest, mis võib tulevikus ohustada teie omandiõigusi. Florida pealkirja kindlustusfunktsioon toimib mitmetasandilise määra alusel, mis põhineb teie kodu ostuhinnal. Hindu hinnatakse 1000 dollari eest oma kodu väärtusest vastavalt järgmisele ajakavale:
- Esimese $ 100,000: $ 5,57 per $ 1000
- 100 000 dollarist kuni 1 000 000 dollarini: 5 USA dollarit 1000 euro eest
- $ 1-5 miljonit: $ 2,50 / 1000 dollarit
- $ 5- $ 10 miljonit: $ 2.25 per $ 1000
- Üle 10 miljoni dollari: 1,00 dollarit 2,00 dollarit
Kõik muud sulgemiskulud (näiteks teenustasud, kontrollitasud ja haldustasud) on kaalutlusõigused ja nendega võib teie laenuandjaga läbirääkimisi pidada.
Näide
Oletame, et olete ostnud Miami-Dade'i maakonnas $ 200,000 kodu, millel on 180 000 dollariline hüpoteek. Teie sulgemiskulud oleksid kokku 3 504 dollarit koos järgmiste komponentidega:
- Teod Mark: $ 1,200
- Mortgage-dokumendi margid: 700 USA dollarit
- Mortgage immateriaalne maks: 400 USD
- Tasude registreerimine (15 lehekülje kohta): 129 dollarit
- Kindlustuskaitse: 1075 dollarit
Need on Miami sulgemiskulude põhikomponendid.