Maa trusted on tekkinud üle kogu riigi, kusjuures Ameerika Ühendriikides on koguni 120 ühenduse maad. Albuquerque's Saeveski ühenduse Maa Trust (SCLT) naabruses Saeveski omab 27 aakrit maad, mis ostis Albuquerque City.
Looduses I-40 lõuna pool ja vanalinnast põhja pool on ala elamu-, kaubandus- ja tööstuspiirkondade segu.
SCLT sai usaldusväärsuse, sest sellel alal oli mitmeid väljakutseid.
Linnasurve, hüljatud hoone ja kuritegevus tõusid. Kuid kogukonnakohtumisel tuli naabrid kokku probleemide lahendamiseks ja taaselustati ala, mis tuntud selle hooletuse tõttu.
Kuid kui hästi maa trusted töötavad? Ja kas avalike hüvede puhul, kui prahitud grupp nagu SCLT levitab vara? Vaadake, kuidas ühine maa usaldab.
Praegune seis
Taust
Albuquerque koosneb suurest arvust väikestest linnaosast. Üks vanimaid neist on Saeveski piirkonnas 2 . Vanalinnast põhja pool algselt kasvatas ümbruskond raudteejaama ja sellega kaasneva tööstuse ümber. Seal oli üks jõukas saeveski, mis andis naabrusele oma nime.
1980. aastate asjad hakkasid muutuma. Vanalinn, ükskord kodude ja väikeste kaupluste naabrus, oli nüüd kaupmehe paradiis. Kinnisvara väärtused kasvasid. Lähedal asuvad piirkonnad, mis on kunagi tuntud oma tagasihoidlike kodude ja tagasihoidlike väärtuste tõttu, võivad olla muutuste kõrval.
1990. aastateks oli piirkonnas mitmeid väljakutseid:
- Lähedal asuv Ponderosa Products Company teatasid saepuru, muutes inimesed haigeks.
- Vaba maa 27 aakrit oli tühjad tööstushooned, vagrantide ja kuriteo tõmbamine.
- Kodutute laagreid kasvasid niisutuskraave (nn atsekaadid), mida ei kasutata enam põllumajanduses.
- Lähedal asuvates eeslinnades, näiteks vanalinnas, suurenes gentrifikatsioon. Siiski olid kohalikud elanikud madalad sissetulekud ja maksud tõusid.
Plussid
SCLT on eraõiguslik, mittetulunduslik (501c3) korporatsioon, mille eesmärk on luua taskukohaseid eluase madala sissetulekuga elanike jaoks. Nende planeeritavat kogukonda nimetatakse Arbolera de Vida või Orchard of Life.
- Maa usalduse loomisega pani kogukond tõhusalt linnaga kaasa nende ümbruses asuvate maade jaoks. Kodanikud said volitused.
- Pärast hägustumist on see piirkond muutuste mudeliks. Kui Barelase naaberriikide assotsiatsioon soovis luua taskukohase hinnakujunduse, pöördus see SCLT poole.
- Lisaks sellele nõudis Wells Park'i naabruskond Association SCLT abi eest oma naabruskonna peaväljaannete planeerimisel. Pikk ala, keda vaevavad kinnisvaraomanikud, on Naelsapargi naabruses kasvanud piirkonna väikekodude ümberkujundamine.
- Saeveski kogukonna maatulundusfond pakub ka palju vajalikke töökohti. Master-planeerimine ja kogukonna kaasamine on toonud New Mexico'i ülikooli õpilaste planeerimise ja arhitektuuri rida. SCLT-l on kinnisvaramaakler, kogukonna planeerija, liikme koordinaator ja halduspersonal.
- Ühe endise elaniku jaoks käivitas SCLT poliitilise karjääri. Aasta tagasi, kui Max Ramirez alustas Saeveski nõuandekogu, töötas ta koos noorena naisega, kelle nimi oli Debbie O'Malley . O'Malley katkestas oma kogukonna hambaid, arendades SCLT ja Arbolera de Vida. Ta on nüüd teise ringkonna linnanõunik, millest osa kuulub Arbolera de Vida.
Miinused
Kuid kogu hea, mida kogukonna maa usaldus loob, on puudusi. Usaldus peab alati tagama, et see on toime pannud liikmeid, kas majaomanikke või kogukonna liikmeid, kes soovivad tagada, et kogukond juurdub. Samuti on muid kaalutlusi:
- Kodu omanik Arbolera de Vida ei anna omanikule õigust kodust välja asuvale kinnisvaraobjektile.
- Ühenduse maa usaldus saab kõige vaesematele inimestele kasu ja seda turustatakse taskukohaste eluasemetena. Kogukonnakodu omanikuks saamine peab olema väikese sissetulekuga.
- Maa usaldus ei kao pärast kodu müüki. Kui majaomanik läheb teise kodu juurde, jääb usalduse juurde tühi maja vastutus kuni teise omaniku leidmiseni. Kogukonna omandiõigus täidab kogukonna kohustusi.
- Kinnisvara ostmine võib panna kinnisvaraomanik elukohale. Kinnisvara väärtused jäävad ümbritsevate linnaosade normiks madalamaks. Maatulundusühingud ei tõsta liikumist ülespoole.
- Maatulundusettevõtteid juhivad lahkarvamused, mis koosnevad paljudest kogukonna liikmetest, et hõlmata majaomanikke. Mõnikord lauad ei hääleta seda, mida majaomanikud tahaksid, muutes majaomanikke ei soovi.
Kus see seisab
Vaatamata väljakutsetele ja puudustele on SCLT jälginud kasvavat kogukonda. SCLT põhiprojekt, Arbolera de Vida või Orchard of Life, on lõpetanud selle kolmest etapist. Praegu on see III faasi tootmises.
Kui 27-acre kogukond on lõpetatud, sisaldab see eluaset, kauplusi, kogukonna keskust, vanemakeskust ja kogukondlikke aiareisid.
Arbolera de Vida I etapp:
- Kõik 23 kodud on omaniku poolt hõivatud.
- SCLT kontorid asuvad ühes selle etapi kodudes.
Arbolera de Vida II etapp:
- Pakub 67 taskukohast kodu.
- Saw sawmill Lofts, 60 elu- / tööruumiruumi, mis valmis 2006. aastal, lisandus. Lofts on keskendunud kogukonnale ja selle suur hoone keskus pakub ruumi kogukonna sündmustele.
- Tõstis lapsed ettevalmistatava mänguväljaku disainiprotsessi.
- Alustasime kahte akre parki, mis hõlmab jalutuskäike ja jalgrattateid. Aktiivne acequia (niisutuskanal) kasutatakse tulevaste kogukondade aias.
Nüüd III faasis on naabruskond hakanud nägema suuri muutusi. I ja II faas on toonud kaasa uued kodud, koos nendega, uued naabrid ja rohkem ühenduse pühendumust.
Kuna piirkonnas on toimunud palju muutusi, jääb üks nägemus püsivaks. Naabrid räägivad ikka veel naabritega ja hoiavad sidusrühmadena läheduses asuvaid linnaosasid. Arbolera ida ja lõuna pool asuv Saeveski piirkonna naabruses asuv ühendus 5 on kõigi otsuste käes, üks liige on alati SCLT juhatuses.
Kogukond kasvab ja edeneb.