Homeside tüübid Phoenixis ja Scottsdale'is

01 of 09

Phoenixi kodu stiilide määratlused võivad olla segaduses

Inimesed, kes uurivad kodusid müügiks veebis, võivad leiavad, et maja kirjeldamiseks satuvad nad segane tingimusi.

Kõige tavalisemad kodutüübid on Phoenixi piirkonnas müüdud

Millised on linnamajade ja kodumajapidamiste vahelised erinevused? Mis on gemiinid? Ja miks ei ole selles loendis dupleksid? John Wake, HomeSmart Real Estate, kustutab segaduse. Enne määratluste, näidete ja fotode vaatamist leiate kolme asja, mida peate teadma:

1. Arizona piirkondlikul mitmekordsel loenditeenindusel ei ole määratlusi ridaelamute, sisehoovide, kahekohaliste kodude või muude kodutüüpide kohta ning Arizonas asuvates eri tüüpi majades pole mingit õiguslikku määratlust. Näiteks Maricopa maakonna hindaja paneb mitu neist kodutüüpidest samasse kategooriasse.
2. Pole sugugi haruldane näha, et üks inimene ja kui mõni kodune kodumajapidamises asuv sisehoov või kodumajapidamisruum, mida üks inimene ja mõne teise teisega kaks inimest, turustatakse kodumajandina.
3. Arizona kodutüüpide määratlused võivad riigi teistes osades olla täiesti erinevad!

02 09

Üksikpereelamud - mis on üksikpereelamu?

Arizonas on kõige lihtsam määratleda ühe pere elukoht või üksiku pere kodukoht. Üksiku perega eluruumid on üksikelamu, tavaliselt nii esi- kui ka tagahooviga, sõidutee ja kaasasoleva autoparki või garaažiga.

Üksikpereelamu - plussid

• Ühtse perekonna elukoht pakub suuremat privaatsust, ühiseid seinu, vähem naaberriikidest müra
• Tavaliselt sisaldab õu, mis võib sisaldada piisavalt ruumi muru, basseini, RV parkimise, hobuste tallide või muude mugavuste jaoks
• Võib olla võimalik laiendada
• Garaažid on levinud uuemates üksikpereelamutes
• Võib olla majaomanike ühendus ja CC & Rs

Ühe perekonna residents - miinused

• Kallim koju tüüp
• Kõik ülalpidamiskohad ühe pere elukohas on majaomaniku vastutus
• Võib olla majaomanike ühendus ja CC & Rs

03 alates 09

Condominiums - mis on korporatiivne ettevõte?

Condominiums või kondoomid on põhiliselt korterid, mis kuuluvad individuaalselt.

Condominiums - plussid

• Condominiums on üldjuhul odavamad kui ühe pere kodud
• Võib-olla saate endale lubada elada kallimas naabruskonnas
• Lihtne elustiil - kortermaja omanike ühing katab tihti katuse väljavahetamist, välimist hooldust, ühist ala hooldust ja muid kulutusi
• Hea "lukk ja jätke" puhkemajad
• Condominiums sisaldavad sageli selliseid mugavusi nagu kogukond

Condominiums - miinused

• Müra naabrite, kaasa arvatud teie üksuse kohal ja kohal
• Koduomanike ühingu tasud ja poliitika ning CC & R piirangud
• Kortermajapidamiste parkimine on sageli ühises ruumis, mis pole kodus kinni
• Ei ole õue
• Mõned korterelamud võivad olla trepid

04 09

Townhome / Town House - mis on Townhome või Townhouse?

Mõiste "linnamaja" on muutunud Arizona mõnevõrra täiskohaks, viidates kodudele, kus hoone jagatakse teiste üksustega, eriti kui ühtegi muud üksust pole üle või alla. Enamik Townhouse või Phoenixi linnaosa on mitmekultuurilised elamud.

Townhome / Townhouse - plussid

• Kallimad kui ühe pere kodud
• Ühel või teisel kohal naabreid pole.
• Sageli on väike tarastatud hoov
• Madala hooldustöödega - HOA võib hõlmata katuse remonti ja väljavahetamist, välist hooldust, ühist ala hooldust ja muid kulutusi
• Sageli sisaldab selliseid mugavusi nagu kogukondlik bassein

Townhome / Townhouse - miinused

• Müra naabrite kaudu ühiste seinte kaudu
• Koduomanike ühingu tasud ja poliitika ning CC & R piirangud
• Linnalinnas või linnamajas on tüüpiliselt väike õue või pole õue
• Võib olla tavaline treppide arv

05 09

Valmistatud kodukino - mis on valmistatud kodu või mobiilne kodu?

Valmistatud kodud on tehases ehitatud ja paigaldatud kodukale. Nad peavad vastama USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi (HUD) ehitusnõuetele. Kui see on ehitatud enne 1976. aasta HUD-koodi, nimetatakse neid üldjuhul liikuvaks koduks.

Valmistatud kodud või mobiilihinnad - plussid

• Tööstuslikud või mobiilsed kodud on odavamad kui üksikelamutest
• Kiire ehitus

Valmistatud kodud või mobiilihinnad - miinused

• Mõned kogukonnad ei luba valmistatud või mobiilseid kodusid

06 alates 09

Patio Home - Mis on Patio Home?

Arizona sisehoovis asuvates kodudes olid traditsiooniliselt 1-korruselised kodud, millel oli vähemalt üks külgsein ja millel oli tagumist siseõu, kuid mitte tingimata tagahoov.

Siseaiad ehitatakse tavaliselt mõlemas hoones tavaliselt 2, 3 või 4 eluruumiga, selle asemel, et asendada ridaelamutega rida kodusid.

Täna Arizonas umbes 85 protsenti kodudest loetletud patio kodud on ühetasandilised kodudes.

Patio Homes - plussid

• Katuseterrass on tavaliselt odavam kui ühe pere kodus
• Mitte nii rahvarohke (tihe) kui linnahoone või korterelamu
• Ühel või teisel kohal naabreid pole
• Sageli on ainult üks ühine sein
• Katuseterrass kodus annab lihtsa elustiili - HOA katab tihti katuse väljavahetamist, välimist hooldust, maastiku hooldust, ühisruumi hooldust ja muid kulutusi
• Ideaalne puhkusekodade lukustamiseks ja puhkamiseks
• Puuduvad trepid ja vähe hooldust, mis muudavad sisehoovi kodudes populaarseks vanurite jaoks
• Tavaliselt on olemas ka sellised mugavused nagu kogukondlik bassein

Patio Homes - miinused

• Müra naabrite kaudu jagatud seina või seinte kaudu
• Koduomanike ühingu tasud ja poliitika ning CC & R piirangud
• Vähem levinumad kui linnamajad või kondominiumid, seega terrassikodude valik võib olla väike
• Ei ole õue, ainult siseõu, kust avaneb vaade ühisele alale.

07 09

Duplex, Gemini või Twin Home - Mis on Duplex, Gemini või Twin Home?

Arizona kinnisvaratööstuse ja Maricopa maakonna hindaja jaoks on dupleks 2-ühine hoone. Kui teil on dupleks, on teil kogu hoone, millel on 2 ühikut. Samamoodi, kui teil on 4-plex, siis omate kogu hoone, millel on 4 ühikut.

Arizona kinnisvaratööstuses nimetatakse ühe üksuseks dupleksis "gemini" või "kaksik" kodus. Sellegipoolest kutsuvad enamus inimesi, kes ei ole kinnisvaratöötajad, nii üksikut kui tervet ehitist dupleksena kutsuda.

Duplex, Gemini või Twin Home - plussid

• Kallimad kui ühe pere kodud
• Ainult üks ühine sein

Dupleks, Kaksikud või kaksikkodu - miinused

• Sinu naabri müra
• Kahekojaliste kodude omanikud peavad koordineerima välis- ja katuse hooldust, kui kodus ei ole osa suuremast HOA-st, mis katab need kulud
• Dupleksidel on väikesed ehitised või mitte õue
• Vähem levinud kui linnamajad või kondominiumid, nii et gemini kodude valik võib olla väike

08, 09

Loft - mis on loft?

Lofts on selline korterelamu tüüp, mis sai alguse siis, kui laod tagasi Ida olid ümber korterid ja condominiums. Siin on mõned omadused, mida võite näha laudades; Lähedal asuv kesklinn, väga kõrged laed (mõnikord 20-meetrine pikk), lagedale avatud torud ja kanalid, suur põrandaplaan, põranda-lae aknad, avatud sisekujundus, värvitud tsemendi põrandad, isegi luksusmajades, metallist trepid ja käsipuud , roostevabast terasest köögitehnika ja kaasaegne / kaasaegne sisustus.

Lofts - plussid

• Tihti asub kesklinna lähedal
• Kõrged laed, avatud ja õhuline
• Kaasaegne disain

Lofts - miinused

• Korvid on kallimad kui konsoolid
• Koduomanike ühingu tasud ja poliitika ning CC & R piirangud
• Ei ole õue

09 09

Phoenixi piirkonna kodutüüpide määratlemine

Kõige olulisem asi, mida teada saada eri tüüpi kodudes, mis on saadaval Phoenixi suuremas piirkonnas, on see, et ei ole oluline, kuidas müüja viitab kodule või kuidas loendis on määratletud ükskõik milline kodu. Oluline on see, et teie, nagu ostja, teaksite, millised on kriitilised küsimused kodu stiili kohta:

Küsige kodust küsimusi

1. Mitu eluruumi ruutjalga on kodus olemas?
2. Kas on olemas õue? Millised on mõõtmed?
3. Kas see on üksikelamu, või on seal ühised seinad?
4. Mitu tase on kodus olemas?
5. Millised toad on igal tasandil, kui seal on rohkem kui üks?
6. Kas kodus on garaaž?
7. Kui lähedased on lähimad naabrid?
8. Kas majaomanike ühing on? Kas saate vaadata CC & R-de koopiat?
9. Kas mõnda piirkonda, nagu näiteks trepiastmed, parkimine või hoiukohad, mida jagatakse teise kodu vahel?
10. Kas kogukonnal on üldkasutatavaid ruume või konkreetse kodu valdkondi, mida kogukond haldab?

Nendele küsimustele vastates teate, et teil on selge ettekujutus naabrite ja kogukonna suhetest sõltumata sellest, milline kodu stiil müüja või agent otsustab kasutada kirjeldajana. Siis saate edasi uurida kõiki teisi koduandmeid, nagu maksud, läheduses asuvad koolid, energiatõhusus jne.

- - - - - -

John Wake on kinnisvaramaakler, kes on spetsialiseerunud kodude müümisele ja müügile Scottsdale'i piirkonnas. Arizona kinnisvaraküsimuste alane blogimine algas 2006. aastal. ArizonaRealEstateNotebook.com näitab 124 Maricopa maakonna Arizona kinnisvaraturul üksikasjalikke graafikuid, millel on Arizona kinnisvaraturul uudised, analüüs ja arvamus.

Johann on tihti Tribune Ajalehtedes kommenteeritud Arizona kinnisvaraturu eksperdina ning on tsiteeritud Arizona Vabariigis, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News veebilehel, ja MSNBC.com.