Osa töölehe seeriast püüdvatele külalistele ja külalistele
Voodi ja hommikusöögi avamine on paljudes valdkondades sageli murettekitav.
Eriasjades avatakse palju voodikohta ja hommikusööki ning kuna paljudel kogukondadel on eraomandi haldamist reguleerivad tsoneerimise seaded, peavad püüdlikud sisseregistreerijad uurima, kas praegune tsoneering võimaldab sellist tüüpi äri. Kohalike tsoneerimisseaduste mittejärgimine võib põhjustada trahve ja teisi õiguslikke tüsistusi.
Mõned voodid ja hommikusöögid on avatud ainult nende kohaliku omavalitsuse sulgemiseks.
Aspiring võõrastemajad peaksid kõigepealt tõstma tsoneerimise küsimuse, enne kui läheks edasi. Kui probleem on olemas, siis võib teil olla mitmeid võimalusi, kuid peaksite enne ebameeldiva aja ja raha investeerimist leidma.
Zoning
Piirkondlikud seadused ja määrused on üldiselt kohalikud ja kontrollivad eraomandit, kuigi mitte kõik kogukonnad on kehtestanud tsoneerimiseeskirjad. Zoning tähendab kogukonna jagamist eri piirkondadesse, näiteks põllumajandus-, elu-, kaubandus-, tööstus- ja avaliku sektori tarbeks. Piirkond kaardil peaks olema kohalikus omavalitsuses.
Sõltuvalt sellest, kus teie potentsiaalne B & B vara asub, võib osutuda vajalikuks tsoneerimisküsimuste arutamine valla-, linna- ja maakonnaametnikega. (See võib aidata konsulteerida kohaliku advokaadiga, kes esimesena tegeleb tsoneerimisega.) Kui tsoneerimiseeskirjad on vastu võetud, tuleb läbi vaadata seadused, et teha kindlaks, kas b & b asukoht on lubatud.
Tsoneerimisseaduses tuleks kirjeldada toimingu muutmise taotlemiseks vajalikke menetlusi (kodust B & B-le). Nendel juhtudel, kui B & B on lubatud kasutus, on tavaliselt tavaliselt väga vähe vaja muuta muud kui tsoneerimisloa taotlus.
Tsoneerimise inspektorid kiidavad tavapäraselt heaks muudatused, mis on kooskõlas tsoneerimisseadustega.
Kui taotlus lükatakse tagasi, võib omanik pöörduda apellatsioonikomisjoni poole. Mõnel juhul, kui kaebus on tagasi lükatud, on alternatiiviks dispersiooni esitamine.
Mõnes kogukonnas on tsoneerimisseaduses sätted "tingimuslike kasutuslubade kohta". Tingimustega seotud kasutuslubade taotlused lähevad otse majaomanikult saatmiskomisjoni juhatusele.
Iga tingimusliku kasutamise loa kaalutakse individuaalselt. Tsoneerimisseadus sisaldab tavaliselt nii üldisi kui ka konkreetseid standardeid tingimuslikuks kasutamiseks. Tavapärase kasutamise tingimusliku heakskiidu andmine tähendab, et see peab vastama üldistele ja konkreetsetele standarditele.
Kaebuste, dispersioonide ja / või tingimuslikel eesmärkidel kasutamise korral täpsustatakse tsoneerimisseaduses kasutatavad menetlused, mis hõlmavad tavaliselt ka taotluse esitamist, avaliku kuulamise ajakava koostamist, kohtuistungi nõuetekohast kuulutamist, kohtuistungi pidamist ja otsus. See ei ole ebatavaline, et protsess kestab kuni kolm kuud või isegi kauem. Tsoneerimise apellatsiooninõukogu otsus tuleb apellatsioonkaebusele esitada Euroopa Kohtus.
Peale kaebuse, dispersiooni ja / või tingimusliku kasutamise, ainus ressurss zoning muutused on seaduse muutmine. Zoning ei ole jäik; seda tuleks ajakohastada korrapäraselt.
See aga ei tähenda, et just seetõttu, et soovite B & B-d avada, tuleks seadusi muuta. Igaüks, kes mõtleb voodisse ja hommikusöögile kogukonnas, kus see ei ole tsoneerimisega lubatud, peaksid mõistma, et tsoneerimisseaduste muutmine on väga pikk protsess, kui seda saab teha üldse.
Täna peamine probleem, mis on seotud hommikueine ja hommikusöögi heakskiitmisega paljudes kogukondades, on kohaliku tsoneerimise seadus. Kuna paljud nendest seadustest olid kirjutatud enne seda, kui B & B-d sai populaarseks Ameerika Ühendriikides, ei sisalda paljud neist hommikust ja hommikust määratlust. Mõnedel juhtudel on kohalikud tsoneerimise ametnikud lubanud B & B-d nii kaua, kui nad vastavad standarditele, mis on määratletud kas pensionäride või turistide kodudes. Paljud kogukonnad on oma piirkonna seaduste muutmise või muutmise protsessi selle probleemi selgitamiseks.
Kogukondades, kus B & B-d ei pruugi lubada või on muid probleeme, on väga soovitatav, et omanik taotleks õigusabi kohalikest tsoneerimise eeskirjadest kogenud isikutelt. Tsoneerimise eeskirjade haldamine on keerukas ja nõuab detailide suurt tähelepanu. Paljudel juhtudel on otsus, kas lubada voodi ja hommikusööki, potentsiaalse omaniku võime veenda kohalikke ametnikke, et b & b asutamine oleks kogukonna jaoks väärtuslik.
Eleanor Ames soovib tunnustada Ed Smithi, kes kirjutas selle artikli aluseks oleva teabelehe.
See töölehtede ja teabe seeria koostati algselt 28 aastat Ameerika Ühendriikide Ohio State University ülikooli sertifitseeritud perekonna tarbijateaduste professor Eleanor Ames. Tema abikaasaga jooksis Loverilles, Virginia, Bluemont'i hommikusöök ja hommikusöök, kuni nad lahkusid pensionärist. Suur tänu Eleanorile tema loitsu eest, et neid seal uuesti printida. Mõni sisu on redigeeritud ja selle saidi seotud funktsioonide lingid on lisatud Eleanori originaalteksti.