Enamik hoonetest, mis on ehitatud, on osa meistrite planeeritud kogukonnast
Järgmine seletus Master-Planned kogukondade oli Tim Rogers of Century21 Huvitav omadused.
Master Planned kogukondadel on ainulaadne ja pidev ajalugu USA kinnisvaraturul. Valley-põhise plaanitud kogukonna päritolu võib tuvastada Californias nimega Simon Eisner. 1960. aastate keskel nägid Scottsdale'i linnapead selle piirkonna tulevast tohutut kasvu ja palusid Eisneril aidata linnaplaneerijatel linna üldplaneeringu väljatöötamisel.
Esimesed käegakatsutavad jõupingutused olid McCormick Ranchi meisterlik planeering. Esimesena Valley's oli see tõepoolest Master-Planned ühenduse, et lisaks eluaseme plats, linna hulka kontoriparkid, puhkepargid ja kaubanduskeskused. Esialgsed planeerijad ühendasid hotellid / motellid ka kogukonna plaanidesse.
Kuidas teate, kas olete Master-Planned Community või lihtsalt tüüpiline alajaotis? Üldiselt eristuvad neid tohutul hulgal mugavusi ja mugavusi ning ülemaailmset tohutut maa-ala, mida kogukond ühendab planeeritud mehitatud kogukonnaga. Näiteks nende suurte mõõtmete tõttu hõlmavad Master-Planned kogukonnad ulatuslikke puhkevõimalusi nagu järved, golfiväljakud ja eksklusiivsed parkimiskohad jalgrattateedega ning jooksuradasid. Teise võimalusena võib tavapäraseks alajaotuseks olla aeg-ajalt väiksem park või puhkeala ning kohaliku naabruse suurus on palju väiksem kui Master-Planeeritud kogukonnas.
Alarajoonid on ümbritsetud üldiste ostukeskuste, riba- ja / või kaubanduskeskustega, kuid need kohalikud mugavused ei kuulu alamjaotuse esialgse üldise plaani hulka. Ehitajad ehitavad ja loota / eeldavad, et järgib jae- ja kaubandusarengut. Master-Planeeritud Kogukonnas on kõik need mugavused planeeritud ja kaasatud linnade ja arendajatena esialgsetesse etappidesse, enne kui kühvel on üleval arendamisel.
Kuid Master-Planned kogukondadel ja alajaotistel on üks ühine asi. Tänasele täiesti uude koduprojektide tuhandete suuruste tõttu on enamik projekte lihtsalt ühele ehitajale või arendajale liiga suur. Tavaliselt ühendab üksikute ehitajate / arendajate grupp koos ja arendab master-planeeritud ühenduse "lokaliseeritud" sektsioone. Selle multi-arendaja kontseptsiooni üheks oluliseks eeliseks on peaaegu alati suur hulk stiilid, maja korruse plaanid, suuruste suurus, haljastusstiilid ja loomulikult. hinnakujunduse võimalused kogu kogukonnas. Lisaks sellele on iga üksikute ehitajate või ehitajate grupi poolt väljatöötatud jaotises oma ainulaadsed koodid, paktid ja piirangud (CC & R), mis säilitavad kogukonna kvaliteedi ja üldised standardid.
Chris Fiscelli, kes on kirjutanud Reason Public Policy Instituudi poolt, viitab Master Planeeritud kogukondadele kui "eeslinnade vastus igavale, küpsiste-lõikurile, elamutele eraldatud gloobidele, mis endiselt moodustavad suure osa Ameerika äärelinna elanikkonnast". Master-Planned ühenduse kontseptsiooni populaarsust illustreerib oru ehitatavate ja müüdavate kodude arv. Hinnanguliselt on peaaegu 75% kõikidest edasimüügikodustest, mis läbivad Phoenixi standardse tavakokkulepamise / omandamise protsessi, Master-Planned kogukondades.
Viimased hinnangud näitavad, et enam kui 80% uutest ehitusloa andmistest, mis väljastati Valley'i hoonete osakondade poolt, anti välja Master-Planned kogukondadele mõeldud kodude jaoks!