Lingo enne maja ostmist mõista
Kui te ostate majja, on üks suurimaid probleeme, millega te peate tegelema, on see, kui palju saate endale lubada ja tasakaalustada sellise majaga, mida soovite kõige paremini sobival asukohal. Internetis asuvad kinnisvaraallikad ja kinnisvaramaaklerid räägivad tihti keskmistest hindadest ja keskmisest hinnast, kui nad võrdlevad hindu erinevates valdkondades ja need mõisted tekitavad tihti segadust. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale ja teised Arizona asuvad linnad asuvad kõige suurema hulga Arizona maakonna Maricopa maakonnas .
Nii et kui te hindate kojuhinnad, võite leida, et neid kirjeldatakse Maricopa maakonna keskmise või mediaani järgi või maakonna erinevates linnades.
Keskmine vs keskmine
Numbrite komplekti mediaan on see number, kus pool numbritest on madalam ja pool neist on suuremad. Kinnisvara puhul tähendab see seda, et keskmine on hind, mille pool kuu jooksul mõnes antud piirkonnas müüdud kodu oli odavam ja pool oli keskmisest kallimad.
Numbrikomplekti keskmine on nende numbrite summa jagatud selle komplekti kuuluvate elementide arvuga. Keskmine ja keskmine võib olla lähedased, kuid need võivad ka oluliselt erinevad. Kõik sõltub numbritest.
Siin on näide. Vaadake neid 11 fiktiivset kojuhinna:
- 100 000 dollarit
- 101 000 dollarit
- 102 000 dollarit
- 103 000 dollarit
- 104 000 dollarit
- 105 000 dollarit
- 106 000 dollarit
- 107 000 dollarit
- 650 000 dollarit
- 1 miljon dollarit
- 3 miljonit dollarit
Nende 11 maja keskmine hind on 105 000 dollarit.
See saabus, sest viis maja olid madalamad ja viis olid kõrgema hinnaga.
Nende 11 maja keskmine hind on 498 000 dollarit. Seda saate, kui lisate kõik need hinnad ja jagage 11 võrra.
Mis vahe on? Kui vaatate majade hiljuti müüdud hindu, veenduge, et teate, kas need numbrid on keskmised või mediaanid.
Mõlemad numbrid annavad head teavet, kuid neil on erinevad tagajärjed. Kui konkreetse piirkonna keskmine hind on sama ajaperioodi keskmisest kõrgem, siis ütleb see, et piirkonnas on oluliselt kõrgema hinnaga majad, kuigi sellel konkreetsel ajahetkel oli müük madalamal tasemel.
Parim number, mida kasutada kinnisvara puhul
Keskmisi hindu konkreetses naabruskonnas peetakse tavaliselt nende kahe hinna hindamise viiside kasuks. Selle põhjuseks on asjaolu, et keskmisest hinnast võivad olla väga suured või väga madalad müügiallikad.
Kui otsisite ala, mille hinnad peegeldusid ülaltoodud näites, ja kui pidasite keskmist hinda, 498 000 dollarit, võite otsustada, et see on väljaspool teie hinnaskaala ja otsige mujalt. Kuid see arv on moonutatud, sest kuigi enamus majadest müüdi madala 100 000 dollari väärtuses, muutusid need kaks tipptasemel keskmist oluliselt. Kui eemaldate nende kahe miljoni dollari müügi, on keskmine väärtus 164 000 dollarit, mis on endiselt keskmisest kõrgem, kuid palju rohkem lähemal kui teisel numbril. Sellest tuleneb, et väga kallis (või väga madala hinnaga) maja müük on piirkonna keskmiste hindadega.
Teisest küljest, kui vaatate keskmist hinda, 105 000 dollarit, võite arvata, et see piirkond oli väga taskukohane, ja see on palju täpsemalt peegeldama enamuse selles piirkonnas selle aja jooksul müüdavate majahindade hinda.
Keskmine vs keskmine
Nüüd saate eristada keskmist ja keskmist. Kuid mis vahe on keskmise ja keskmise vahel? See on lihtne: keskmine ja keskmine on ühesugused. Need on sünonüümid, nii kehtib sama ülaltoodud loogika.