Houstonian ja Martha Turneri Sotheby's International Realtyi president Marilyn Thompson vastab meie küsimustele, millised trendid Houstoni eluasemeturul toimub 2016. aasta suvel.
Milliseid kinnisvarasuundumusi näeme Houstoni metroo suvel siin?
Kuna inimesed reisivad nii palju suvel, kui ostjad vaatavad omadusi, mida nad väga hoolsalt otsivad, ja loodetavasti muudavad nende eluasemeotsused palju kiiremini.
Nad teavad ka, et mõned linna piirkonnad liiguvad palju kiiremini kui teised, ja kui nad neid valdkondi vaatavad, peavad nad kodudes hüppama niipea, kui need müüakse.
Kuidas need suundumused on eelmise aasta või eelmiste aastatega võrreldes erinevad?
See juhtub alati suvekuudel. Kuid uute laenamisjuhiste rakendamine nõuab sulgemislaudile jõudmist veel kauem aega.
Millist turgu te ütleksite sel suvel? Ostja? Müüja? Kas see erineb naabruses?
See on AINULT ostja turg. Ostjad seadsid müügihinnad - hindu ei määranud mitte müüjad ega agendid. Kodu on väärt ainult seda, mida ostja selle eest maksab. Hea agent soovitab kodukataloogi hinnakalkulaatorit samasuguse naabruse võrreldava müügi alusel ja müüjad näevad kiireimat müüki, kui nad hindavad oma kodusid vastavalt nendele võrreldavatele müügihindadele.
Millised on linna kõige aktiivsemad piirkonnad?
Siin on liiga palju asju.
Alates Heights'ist Cypressi, West U -Katy'st, Clear Lake'ist The Woodlands'isse - seal on palju ostjaid, kes otsivad parimat kodu, mida nad saavad nüüd oma peredele saada.
Mida ostjad otsivad?
Ostjad otsivad avatud põrandaplaane, kenasid kööki ja vanni, laste ja koerte õuealasid, väljas lõbusaid ruume, porikuid (praegu on armastatud armatuurlauad), ilusat maastikku (kalline apelsini), neutraalseid värve - nad tahavad kodu, kus nad saab kõndida oma asjadesse ja alustada elamist.
Millist tüüpi kodud müüvad kiiremini?
Keskmine kodud. Need on kodud vahemikus $ 300,000 kuni $ 750,000.
Millised tegurid teie arvates mõjutavad praegu eluasemeturgu?
Loomulikult on energiasektor, kuid me lisame jätkuvalt töökohti - just mitte nii kiiresti kui 2014. aastal. Samuti on see valimisaasta. Ajalooliselt näitab turg teatavat vastupanu enne valimisi. Siis, kui valimised on lõppenud, ükskõik, mis pooled võidab, turg raputatakse ja hakkab uuesti liikuma.
Selle suve jaoks kodude ostmise / müümise huvides on kolm asja, millest nad peaksid teadma?
- Uus kinnisvarahindamise suunised (tavaliselt 60 päeva) lähevad kauem aega, kuni kinnisvara suletakse.
- Iga ostja peaks minema ja rääkima laenuandjalt ja saama eelnevalt kvalifitseeritud - ei tee midagi rohkemat kui vaadelda maja mõtlemist, mida saate seda endale lubada, siis saab teada, et te ei saa.
- Kõik ostjad peaksid rääkima oma kindlustusagendiga ja välja selgitama üleujutuskindlustuse saamise juhised, nõuded, piirangud ja kulud.
Mis veel teie arvates oleks asjakohane jagada Houstoni kinnisvaraturul huvitatud lugejatega?
Houstonil on alati tugev kinnisvaraturg.
Praegu ei ole mingit põhjust mitte osta, kui te seda mõelnud. Meil on inventuur ja meil on õige töökoha kliima - see on ideaalne aeg osta Houstoni suuremasse piirkonda. Selliste mitmekesiste linnaosade ja maastike jaoks on Houstonil iga ostja jaoks midagi tegemist. Meil on veevarustus, dokid, puuküttega vara, kaunid vanu puiduga varustatud maja; muuseumi alarajoonid, meditsiinikeskus; kodu lähedal kunsti ja äri kesklinnas; maapiirkonna vara koos pindalaga; ülakorruselised vaated üle taeva; terrass kodud; linna kodud; Houstonil on kõik see.